서울특별시 송파구 신천동

파크리오

서울특별시 송파구 올림픽로 435 파크리오 · 지번 신천동 17

입주2008년18년차
세대수6,864세대
동수66개 동
최근 1년 매매159건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 2,662건
최근 1개월 평균29.95억4건 · 26.09.12~10.05최고 32.2억 · 2026.01
  1. 29.3억26.10.05 · 29층
  2. 29억26.09.21 · 28층
  3. 30억26.09.19 · 21층
  4. 31.5억26.09.12 · 21층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 904건
최근 1개월 평균26.92억3건 · 26.09.16~09.30최고 28억 · 2026.08
  1. 27억26.09.30 · 9층
  2. 26억26.09.22 · 11층
  3. 27.75억26.09.16 · 5층
  4. 최고28억26.08.20 · 28층
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49평형전용 121.6㎡ · 누적 385건
최근 1개월 평균35.8억1건 · 26.10.20최고 37.2억 · 2026.02
  1. 35.8억26.10.20 · 30층
  2. 35억26.05.18 · 9층
  3. 35.8억26.05.04 · 13층
  4. 34억26.05.01 · 33층
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58평형전용 144.8㎡ · 누적 337건
최근 1개월 평균36.5억1건 · 26.09.11최고 38.5억 · 2025.07
  1. 36.5억26.09.11 · 11층
  2. 33.9억26.07.11 · 4층
  3. 37.5억26.07.02 · 20층
  4. 33.9억26.06.04 · 12층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건29.95억40% · 11.98억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.95억
24평형최근 1개월 평균 3건26.92억40% · 10.77억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준24.92억
49평형최근 1개월 평균 1건35.8억40% · 14.32억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준33.8억
58평형최근 1개월 평균 1건36.5억40% · 14.6억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준34.5억
14평형최근 1개월 평균 4건14.28억40% · 5.71억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.27억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 29.3억 · 전세 11.2억 · 갭 18.1억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 잠실나루역2호선207m · 도보 약 4분
  • 몽촌토성(평화의문)역8호선660m · 도보 약 13분
  • 잠실(송파구청)역8호선2호선677m · 도보 약 13분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 잠실나루역 108m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울잠현초등학교258m · 도보 약 5분
  • 서울잠실초등학교456m · 도보 약 9분
  • 서울잠동초등학교603m · 도보 약 12분
중학교
  • 잠실중학교728m · 도보 약 14분
  • 풍성중학교804m · 도보 약 16분
  • 방이중학교876m · 도보 약 17분
고등학교
  • 잠실고등학교267m · 도보 약 5분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 159건은 세대수 대비 2.3%입니다.

송파구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 66개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 23층103 · 23층104 · 26층105 · 23층106 · 27층107 · 26층108 · 26층109 · 27층110 · 33층111 · 27층112 · 36층113 · 36층114 · 36층115 · 36층116 · 33층117 · 33층118 · 33층119 · 28층120 · 24층201 · 24층202 · 24층203 · 28층204 · 28층205 · 33층206 · 33층207 · 33층208 · 32층209 · 32층210 · 36층211 · 36층212 · 36층213 · 36층214 · 36층215 · 36층216 · 36층217 · 36층218 · 32층219 · 32층220 · 32층221 · 32층222 · 33층223 · 30층224 · 36층225 · 33층226 · 30층227 · 30층228 · 33층229 · 36층301 · 32층302 · 31층303 · 32층304 · 36층305 · 36층306 · 36층307 · 36층308 · 36층309 · 33층310 · 30층311 · 30층312 · 27층313 · 27층314 · 32층315 · 30층316 · 27층317 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 송파구 신천동 17 파크리오).