최근 1개월 평균3.2억1건 · 26.04.04최고 4.05억 · 2021.02
- 3.2억26.04.04 · 12층
- 3.5억25.12.20 · 6층
- 2.75억25.09.02 · 1층
- 2.9억25.07.25 · 2층
부산광역시 동래구 낙민동
동래우성
부산광역시 동래구 안남로 9 동래우성아파트 · 지번 낙민동 83-1
입주1997년29년차
세대수531세대
동수4개 동
최근 1년 매매19건 · 회전율 3.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.55억1건 · 26.09.19최고 3.1억 · 2023.11
- 2.55억26.09.19 · 20층
- 2.5억26.07.08 · 4층
- 2.48억26.05.30 · 6층
- 2.54억26.04.11 · 9층
최근 1개월 평균4.5억1건 · 26.07.31최고 5.58억 · 2022.04
- 4.5억26.07.31 · 23층
- 4.1억26.02.26 · 10층
- 3.8억25.12.05 · 9층
- 4.27억25.11.25 · 19층
최근 1개월 평균1.69억1건 · 26.05.07최고 1.97억 · 2022.04
- 1.69억26.05.07 · 5층
- 1.68억26.04.02 · 15층
- 1.55억26.03.25 · 12층
- 1.7억26.02.21 · 16층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 3.2억 | 70% · 2.24억 | 5.11억 | 2.24억집값의 70% · LTV 기준 | 9,585만 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 2.55억 | 70% · 1.79억 | 5.11억 | 1.79억집값의 70% · LTV 기준 | 7,650만 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 4.5억 | 70% · 3.15억 | 5.11억 | 3.15억집값의 70% · LTV 기준 | 1.35억 |
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 1.69억 | 70% · 1.18억 | 5.11억 | 1.18억집값의 70% · LTV 기준 | 5,070만 |
| 21평형최근 1개월 평균 1건 | 2.05억 | 70% · 1.43억 | 5.11억 | 1.43억집값의 70% · LTV 기준 | 6,151만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.2억1건 · 2.2억~2.2억
- 전세2.2억26.05.18 · 2층 · 갱신
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2억 / 5만 · 1건
- 월세2억 / 5만26.06.05 · 4층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 55만 · 1건
- 월세2,000만 / 55만26.09.27 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 2.2억1건 중앙값 | 2.2억 ~ 2.2억 | — |
| 24평형전용 59.6㎡ | — | — | 2억 / 5만1건 중앙값 |
| 16평형전용 40.3㎡ | — | — | 2,000만 / 55만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 16평형 · 전용 40.3㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.01 · 매매 1.43억 · 전세 1.2억 · 갭 2,300만 · 전세가율 84%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 낙민역부산 4호선628m · 도보 약 12분
- 충렬사역부산 4호선651m · 도보 약 13분
- 안락역동해선693m · 도보 약 13분
버스
300m 안 13곳 · 500m 안 24곳가장 가까운 정류장 우성아파트 55m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 안민초등학교118m · 도보 약 2분
- 연신초등학교289m · 도보 약 6분
- 안진초등학교516m · 도보 약 10분
중학교
- 학산여자중학교1.1km · 도보 약 21분
- 연일중학교1.2km · 도보 약 23분
- 연산중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 동래고등학교653m · 도보 약 13분
- 학산여자고등학교1.3km · 도보 약 25분
- 부산외국어고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 19건은 세대수 대비 3.6%입니다.
동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 동래래미안아이파크온천동 · 3,853세대 · 2022년
- 사직쌍용예가사직동 · 2,947세대 · 2006년
- 안락SKVIEW안락동 · 1,898세대 · 1999년
- 명륜2차아이파크1단지명륜동 · 1,609세대 · 2015년
- 동래럭키온천동 · 1,536세대 · 1983년
- 래미안포레스티지2단지온천동 · 1,490세대 · 2024년
- 안락뜨란채2단지안락동 · 1,420세대 · 2005년
- 래미안포레스티지3단지온천동 · 1,263세대 · 2024년
- e편한세상동래명장1단지명장동 · 1,242세대 · 2019년
- 반도보라스카이뷰온천동 · 1,149세대 · 2006년
- 명륜아이파크1단지명륜동 · 1,139세대 · 2013년
- 사직롯데캐슬더클래식사직동 · 1,064세대 · 2017년
동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 24층102 · 25층103 · 25층104 · 25층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 낙민동 83-1 동래우성아파트).