경기도 수원시 권선구 곡반정동

수원하늘채더퍼스트1단지

경기도 수원시 권선구 망포로 13 수원 하늘채 더퍼스트 1단지 · 지번 곡반정동 652

입주2022년4년차
세대수1,403세대
동수20개 동
최근 1년 매매174건 · 회전율 12.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 135건
최근 1개월 평균7.98억2건 · 26.10.08~10.17최고 8.05억 · 2026.10
  1. 최고8.05억26.10.17 · 9층
  2. 신7.9억26.10.08 · 3층
  3. 신7.8억26.09.12 · 5층
  4. 신7.5억26.08.30 · 9층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 124건
최근 1개월 평균9.22억5건 · 26.09.22~10.21최고 9.89억 · 2026.10
  1. 최고9.89억26.10.21 · 15층
  2. 9.3억26.10.09 · 10층
  3. 9.5억26.09.30 · 13층
  4. 9.4억26.09.27 · 7층
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30평형전용 74.9㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균7.93억2건 · 26.09.18~09.22최고 8.95억 · 2026.09
  1. 6.9억26.09.22 · 1층
  2. 최고8.95억26.09.18 · 9층
  3. 7.35억26.07.22 · 7층
  4. 6.2억26.07.21 · 10층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건7.98억70% · 5.58억한도 6억4.01억4.01억집값의 50% · DSR 기준3.97억
34평형최근 1개월 평균 5건9.22억70% · 6.45억한도 6억4.01억4.01억집값의 43% · DSR 기준5.21억
30평형최근 1개월 평균 2건7.93억70% · 5.55억한도 6억4.01억4.01억집값의 51% · DSR 기준3.92억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 9.6억 · 전세 4.75억 · 갭 4.85억 · 전세가율 50%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 매탄권선역분당선1.1km · 도보 약 22분
  • 망포역분당선1.9km · 도보 약 38분
  • 세류역경부선1.9km · 도보 약 38분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 16곳가장 가까운 정류장 수원남부버스공영차고지 212m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 곡반초등학교417m · 도보 약 8분
  • 수원선일초등학교752m · 도보 약 15분
  • 글빛초등학교776m · 도보 약 15분
중학교
  • 곡반중학교277m · 도보 약 5분
  • 화홍중학교477m · 도보 약 9분
  • 영동중학교730m · 도보 약 14분
고등학교
  • 화홍고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 권선고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 곡정고등학교1.4km · 도보 약 27분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 174건은 세대수 대비 12.4%입니다.

수원시 권선구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 20개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 12층106 · 12층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 15층114 · 15층115 · 15층116 · 15층117 · 15층118 · 15층119 · 15층120 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 권선구 곡반정동 652 수원 하늘채 더퍼스트 1단지).