경기도 수원시 권선구 곡반정동

수원하늘채더퍼스트2단지

경기도 수원시 권선구 망포로 14 수원 하늘채 더퍼스트2단지 · 지번 곡반정동 654

입주2022년4년차
세대수1,833세대
동수28개 동
최근 1년 매매206건 · 회전율 11.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

30평형전용 74.9㎡ · 누적 205건
최근 1개월 평균8.22억4건 · 26.09.19~10.15최고 8.57억 · 2026.10
  1. 8.3억26.10.15 · 5층
  2. 8.49억26.10.15 · 13층
  3. 최고8.57억26.10.07 · 15층
  4. 7.5억26.09.19 · 4층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 146건
최근 1개월 평균7.5억3건 · 26.10.03~10.22최고 7.8억 · 2026.10
  1. 7.2억26.10.22 · 7층
  2. 7.5억26.10.17 · 7층
  3. 최고7.8억26.10.03 · 13층
  4. 신7.43억26.09.19 · 10층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균8.39억2건 · 26.10.01~10.23최고 9.3억 · 2026.09
  1. 8.47억26.10.23 · 1층
  2. 8.3억26.10.01 · 5층
  3. 최고9.3억26.09.19 · 10층
  4. 신8.7억26.09.15 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
30평형최근 1개월 평균 4건8.22억70% · 5.75억한도 6억4.01억4.01억집값의 49% · DSR 기준4.21억
24평형최근 1개월 평균 3건7.5억70% · 5.25억한도 6억4.01억4.01억집값의 53% · DSR 기준3.49억
34평형최근 1개월 평균 2건8.39억70% · 5.87억한도 6억4.01억4.01억집값의 48% · DSR 기준4.38억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 8.49억 · 전세 4.7억 · 갭 3.79억 · 전세가율 55%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 매탄권선역분당선1.5km · 도보 약 30분
  • 세류역경부선1.9km · 도보 약 37분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 6곳가장 가까운 정류장 수원하늘채더퍼스트아파트입구 189m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 글빛초등학교781m · 도보 약 15분
  • 곡정초등학교795m · 도보 약 15분
  • 곡반초등학교826m · 도보 약 16분
중학교
  • 곡반중학교554m · 도보 약 11분
  • 영동중학교800m · 도보 약 16분
  • 화홍중학교865m · 도보 약 17분
고등학교
  • 망포고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 곡정고등학교1.4km · 도보 약 26분
  • 화홍고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 206건은 세대수 대비 11.2%입니다.

수원시 권선구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 28개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 15층202 · 15층203 · 15층204 · 15층205 · 15층206 · 12층207 · 15층208 · 15층209 · 15층210 · 15층211 · 15층212 · 15층213 · 15층214 · 11층215 · 14층216 · 15층217 · 15층218 · 15층219 · 15층220 · 15층221 · 15층222 · 14층223 · 15층224 · 15층225 · 15층226 · 15층227 · 13층228 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원 하늘채 더퍼스트2단지).