서울특별시 서초구 잠원동

신반포12

다른 이름 신반포아파트 · 신사쇼핑센터

서울특별시 서초구 나루터로 37 신사쇼핑센터 · 지번 잠원동 50-5

입주1982년44년차
세대수324세대
동수3개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 0.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형 (55㎡)전용 55.5㎡ · 누적 84건
최근 1개월 평균16.38억1건 · 26.04.27최고 26억 · 2025.06
  1. 16.38억26.04.27 · 9층 · 직거래
  2. 최고26억25.06.25 · 9층
  3. 23.3억25.05.29 · 5층
  4. 23억25.05.25 · 5층
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30평형전용 75.8㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균37.5억1건 · 26.04.25최고 37.5억 · 2026.04
  1. 최고37.5억26.04.25 · 12층
  2. 신32억25.09.17 · 10층
  3. 신29.7억25.05.28 · 5층
  4. 신26.3억25.02.21 · 11층
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42평형 (105㎡)전용 105.4㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균38억1건 · 26.04.29최고 38억 · 2026.04
  1. 최고38억26.04.29 · 4층
  2. 신34.5억25.06.13 · 10층
  3. 신32.3억25.05.20 · 2층
  4. 신30.7억25.03.08 · 10층
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22평형 (56㎡)전용 56.2㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균15.93억1건 · 24.05.20최고 15.93억 · 2024.05
  1. 최고15.93억24.05.20 · 1층
  2. 신12.4억20.02.29 · 1층
  3. 신11억18.08.11 · 1층
  4. 신7억16.10.27 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
22평형 (55㎡)최근 1개월 평균 1건16.38억40% · 6.55억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.38억
30평형최근 1개월 평균 1건37.5억40% · 15억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준35.5억
42평형 (105㎡)최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
22평형 (56㎡)최근 1개월 평균 1건15.93억40% · 6.37억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준11.93억
42평형 (106㎡)최근 1개월 평균 1건19.6억40% · 7.84억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준15.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 75.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.05 · 매매 29.7억 · 전세 4억 · 갭 25.7억 · 전세가율 13%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 신사역신분당선3호선445m · 도보 약 9분
  • 잠원역3호선447m · 도보 약 9분
  • 논현역신분당선7호선812m · 도보 약 16분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 신반포르엘아파트 60m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울신동초등학교312m · 도보 약 6분
  • 서울원촌초등학교1.1km · 도보 약 22분
  • 서울반원초등학교1.1km · 도보 약 22분
중학교
  • 신동중학교180m · 도보 약 3분
  • 경원중학교716m · 도보 약 14분
  • 원촌중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 청담고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 현대고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 오산고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 0.9%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

324 · 12층325 · 12층326 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-04-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 잠원동 50-5 신사쇼핑센터).