대구광역시 동구 방촌동

영남네오빌

대구광역시 동구 동촌로 190 영남네오빌 · 지번 방촌동 1050-71

입주2000년26년차
세대수930세대
동수11개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 2.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 353건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 26.10.09최고 3.73억 · 2021.10
  1. 2.6억26.10.09 · 4층
  2. 2.62억26.09.09 · 12층 · 직거래
  3. 2.3억26.06.02 · 1층
  4. 2.62억26.05.27 · 11층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 116건
최근 1개월 평균1.95억1건 · 26.09.19최고 2.84억 · 2022.04
  1. 1.95억26.09.19 · 4층
  2. 2.3억26.08.04 · 9층
  3. 1.88억26.03.02 · 2층
  4. 1.88억26.02.02 · 2층
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54평형전용 135.0㎡ · 누적 70건
최근 1개월 평균3.9억1건 · 26.08.22최고 4.9억 · 2022.01
  1. 3.9억26.08.22 · 6층
  2. 3.85억25.07.17 · 2층
  3. 3.9억25.05.24 · 2층
  4. 4.45억24.07.20 · 8층
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69평형전용 173.7㎡ · 누적 30건
최근 1개월 평균6억1건 · 23.07.13최고 6억 · 2023.07
  1. 최고6억23.07.13 · 15층
  2. 4.2억22.04.15 · 1층
  3. 신5.2억22.03.08 · 1층
  4. 4.3억20.11.19 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
24평형최근 1개월 평균 1건1.95억70% · 1.37억5.11억1.37억집값의 70% · LTV 기준5,850만
54평형최근 1개월 평균 1건3.9억70% · 2.73억5.11억2.73억집값의 70% · LTV 기준1.17억
69평형최근 1개월 평균 1건6억70% · 4.2억5.11억4.2억집값의 70% · LTV 기준1.8억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 54평형 · 전용 135.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.09 · 매매 4.4억 · 전세 3.3억 · 갭 1.1억 · 전세가율 75%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 해안역대구 1호선283m · 도보 약 5분
  • 방촌역대구 1호선833m · 도보 약 16분
  • 동촌(동촌유원지)역대구 1호선1.1km · 도보 약 20분

버스

300m 안 8곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 퀸벨호텔앞 186m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구동촌초등학교171m · 도보 약 3분
  • 대구방촌초등학교232m · 도보 약 5분
  • 대구동문초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 동촌중학교171m · 도보 약 3분
  • 동원중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 동문고등학교999m · 도보 약 19분
  • 대구일마이스터고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 2.3%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 11층103 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 14층110 · 15층111 · 15층112 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌).