부산광역시 수영구 민락동

화신

광남로172번길 10 · 지번 민락동 705-1

입주1985년41년차
세대수80세대
동수2개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 2.5%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 705-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균4.4억1건 · 26.06.27최고 7.4억 · 2021.05
  1. 4.4억26.06.27 · 3층
  2. 4.2억26.05.22 · 3층 · 직거래
  3. 최고7.4억21.05.08 · 2층
  4. 3.28억20.07.03 · 1층
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29평형전용 71.8㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균4.76억1건 · 24.11.29최고 6.4억 · 2021.05
  1. 4.76억24.11.29 · 4층
  2. 4.5억23.01.14 · 4층
  3. 5.85억21.05.24 · 5층
  4. 최고6.4억21.05.15 · 2층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균5.33억1건 · 21.01.08최고 5.33억 · 2021.01
  1. 최고5.33억21.01.08 · 5층
  2. 5.15억20.11.12 · 5층
  3. 신5.25억20.10.30 · 3층
  4. 신3.3억20.10.05 · 1층
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28평형전용 70.5㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균5.7억1건 · 20.11.07최고 5.7억 · 2020.11
  1. 최고5.7억20.11.07 · 1층
  2. 신3억20.07.21 · 3층
  3. 1.4억15.02.25 · 5층
  4. 신1.6억14.04.17 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건4.4억70% · 3.08억5.11억3.08억집값의 70% · LTV 기준1.32억
29평형최근 1개월 평균 1건4.76억70% · 3.34억5.11억3.34억집값의 70% · LTV 기준1.43억
24평형최근 1개월 평균 1건5.33억70% · 3.73억5.11억3.73억집값의 70% · LTV 기준1.6억
28평형최근 1개월 평균 1건5.7억70% · 3.99억5.11억3.99억집값의 70% · LTV 기준1.71억
23평형최근 1개월 평균 1건3.85억70% · 2.7억5.11억2.7억집값의 70% · LTV 기준1.16억
31평형최근 1개월 평균 1건1.4억70% · 9,800만5.11억9,800만집값의 70% · LTV 기준4,200만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 29평형 · 전용 71.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2020.03 · 매매 2.65억 · 전세 1.2억 · 갭 1.45억 · 전세가율 45%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 2.5%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 5층2 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.