대구광역시 남구 이천동

보성상아맨션

대구광역시 남구 명덕로 236 보성상아맨션 · 지번 이천동 650

입주1987년39년차
세대수510세대
동수5개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 169건
최근 1개월 평균2.4억1건 · 26.09.22최고 4.78억 · 2020.12
  1. 2.4억26.09.22 · 4층
  2. 1.97억26.05.29 · 1층
  3. 2.6억26.05.22 · 3층
  4. 2.68억25.12.12 · 3층
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52평형전용 130.5㎡ · 누적 59건
최근 1개월 평균3.08억2건 · 26.05.05최고 6.3억 · 2021.05
  1. 3.05억26.05.05 · 13층
  2. 3.1억26.05.05 · 12층
  3. 3.3억25.10.30 · 4층
  4. 3.1억25.06.10 · 3층
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43평형전용 106.8㎡ · 누적 36건
최근 1개월 평균2.45억1건 · 26.06.20최고 3.97억 · 2020.09
  1. 2.45억26.06.20 · 1층
  2. 3.5억25.04.27 · 12층
  3. 3.3억24.11.19 · 10층
  4. 2.9억24.09.25 · 4층
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79평형전용 197.1㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균5.07억2건 · 24.11.08~11.09최고 6.9억 · 2020.12
  1. 5.68억24.11.09 · 12층
  2. 4.45억24.11.08 · 1층
  3. 3.41억24.02.22 · 9층 · 직거래
  4. 4.94억23.05.17 · 7층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건2.4억70% · 1.68억5.11억1.68억집값의 70% · LTV 기준7,200만
52평형최근 1개월 평균 2건3.08억70% · 2.15억5.11억2.15억집값의 70% · LTV 기준9,225만
43평형최근 1개월 평균 1건2.45억70% · 1.72억5.11억1.72억집값의 70% · LTV 기준7,350만
79평형최근 1개월 평균 2건5.07억70% · 3.55억5.11억3.55억집값의 70% · LTV 기준1.52억
59평형최근 1개월 평균 1건3.2억70% · 2.24억5.11억2.24억집값의 70% · LTV 기준9,600만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 43평형 · 전용 106.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2020.09 · 매매 3.97억 · 전세 3.3억 · 갭 6,700만 · 전세가율 83%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 건들바위역대구 3호선416m · 도보 약 8분
  • 명덕(2.28민주운동기념회관)역대구 1호선495m · 도보 약 10분
  • 명덕(2·28민주운동기념회관)역대구 3호선530m · 도보 약 10분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 상수도사업본부건너 222m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 대구영선초등학교204m · 도보 약 4분
  • 대구명덕초등학교643m · 도보 약 12분
  • 남대구초등학교792m · 도보 약 15분
중학교
  • 대구제일중학교787m · 도보 약 15분
  • 경상중학교910m · 도보 약 18분
  • 대구중학교917m · 도보 약 18분
고등학교
  • 경북여자고등학교502m · 도보 약 10분
  • 경북예술고등학교599m · 도보 약 12분
  • 대구고등학교839m · 도보 약 16분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 2.2%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 14층105 · 14층106 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-06 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 남구 이천동 650 보성상아맨션).