최근 1개월 평균1.74억1건 · 26.10.23최고 3.7억 · 2021.04
- 1.74억26.10.23 · 6층
- 1.9억26.07.28 · 2층
- 1.88억26.07.06 · 15층
- 1.88억26.06.02 · 3층
대구광역시 남구 봉덕동
대덕1차
다른 이름 보성대덕아파트
대구광역시 남구 앞산순환로 657 보성대덕아파트 · 지번 봉덕동 1329-2
입주1990년36년차
세대수528세대
동수6개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 3.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.3억1건 · 26.02.10최고 4.5억 · 2021.05
- 2.3억26.02.10 · 1층 · 직거래
- 2.3억25.06.07 · 6층
- 4.3억22.07.04 · 6층 · 직거래
- 4.15억21.06.28 · 15층
최근 1개월 평균2.8억1건 · 26.03.19최고 5억 · 2022.04
- 2.8억26.03.19 · 14층
- 2.7억26.01.22 · 7층
- 2.67억25.11.01 · 8층
- 2.35억25.07.21 · 14층
최근 1개월 평균6.3억1건 · 21.04.29최고 6.3억 · 2021.04
- 최고6.3억21.04.29 · 11층
- 4.5억20.10.10 · 9층
- 신4.5억18.02.07 · 13층
- 3.31억15.09.18 · 1층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 1.74억 | 70% · 1.22억 | 5.11억 | 1.22억집값의 70% · LTV 기준 | 5,220만 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 2.3억 | 70% · 1.61억 | 5.11억 | 1.61억집값의 70% · LTV 기준 | 6,901만 |
| 53평형최근 1개월 평균 1건 | 2.8억 | 70% · 1.96억 | 5.11억 | 1.96억집값의 70% · LTV 기준 | 8,400만 |
| 75평형최근 1개월 평균 1건 | 6.3억 | 70% · 4.41억 | 5.11억 | 4.41억집값의 70% · LTV 기준 | 1.89억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 44만 · 2건
- 월세2,000만 / 68만26.09.16 · 2층 · 신규
- 월세8,000만 / 20만26.06.04 · 8층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 125만 · 1건
- 월세2,000만 / 125만26.10.22 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | — | — | 5,000만 / 44만2건 중앙값 |
| 75평형전용 188.8㎡ | — | — | 2,000만 / 125만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.01 · 매매 1.87억 · 전세 1.43억 · 갭 4,450만 · 전세가율 76%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 영대병원역대구 1호선1.4km · 도보 약 28분
- 현충로역대구 1호선1.7km · 도보 약 33분
버스
300m 안 20곳 · 500m 안 35곳가장 가까운 정류장 대덕맨션앞 72m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 대구효명초등학교339m · 도보 약 7분
- 대구봉덕초등학교657m · 도보 약 13분
- 대구수성초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
- 협성경복중학교151m · 도보 약 3분
- 경일여자중학교296m · 도보 약 6분
- 수성중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 경북여자상업고등학교128m · 도보 약 2분
- 협성고등학교151m · 도보 약 3분
- 경일여자고등학교296m · 도보 약 6분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 3.2%입니다.
남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 대명역센트럴엘리프대명동 · 1,051세대 · 2022년
- 교대역하늘채뉴센트원대명동 · 975세대 · 2022년
- 교대역푸르지오트레힐즈이천동 · 924세대 · 2025년
- 효성타운1차봉덕동 · 706세대 · 1988년
- 희망교대성유니드이천동 · 635세대 · 2006년
- 앞산봉덕영무예다음봉덕동 · 622세대 · 2020년
- 대구이천주공1이천동 · 576세대 · 1999년
- 파크맨션대명동 · 553세대 · 1980년
- 대덕2차봉덕동 · 550세대 · 1991년
- 보성상아맨션이천동 · 510세대 · 1987년
- 봉덕2차화성파크드림봉덕동 · 499세대 · 2022년
- 앞산태왕아너스봉덕동 · 493세대 · 2019년
동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 13층102 · 15층103 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 남구 봉덕동 1329-2 보성대덕아파트).