최근 1개월 평균6.01억7건 · 26.09.13~10.12최고 7.55억 · 2025.06
- 6억26.10.12 · 20층
- 6.05억26.10.08 · 21층
- 5.9억26.10.03 · 14층
- 6.2억26.10.01 · 8층
대구광역시 달서구 대천동
월배삼정그린코아포레스트
대구광역시 달서구 조암남로32길 40 월배삼정그린코아포레스트 · 지번 대천동 1042
입주2021년5년차
세대수1,533세대
동수15개 동
최근 1년 매매105건 · 회전율 6.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.85억2건 · 26.08.15~09.06최고 6.6억 · 2024.09
- 5.9억26.09.06 · 7층
- 5.8억26.08.15 · 3층
- 6.3억26.06.28 · 19층
- 5.8억26.06.22 · 5층
최근 1개월 평균7.94억2건 · 26.07.07~07.14최고 9.5억 · 2024.01
- 7.8억26.07.14 · 11층
- 8.08억26.07.07 · 20층
- 8.04억26.05.13 · 16층
- 8.1억26.03.28 · 19층
최근 1개월 평균6.33억1건 · 26.10.26최고 6.33억 · 2026.10
- 최고6.33억26.10.26 · 1층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 7건 | 6.01억 | 70% · 4.21억 | 5.11억 | 4.21억집값의 70% · LTV 기준 | 1.8억 |
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건 | 5.85억 | 70% · 4.1억 | 5.11억 | 4.1억집값의 70% · LTV 기준 | 1.76억 |
| 45평형최근 1개월 평균 2건 | 7.94억 | 70% · 5.56억 | 5.11억 | 5.11억집값의 64% · DSR 기준 | 2.83억 |
| 47평형최근 1개월 평균 1건 | 6.1억 | 70% · 4.27억 | 5.11억 | 4.27억집값의 70% · LTV 기준 | 1.83억 |
| 52평형최근 1개월 평균 1건 | 6.33억 | 70% · 4.43억 | 5.11억 | 4.43억집값의 70% · LTV 기준 | 1.9억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.4억19건 · 2.9억~4억월세 3,000만 / 143만 · 6건
- 전세3.15억26.10.22 · 17층 · 갱신
- 전세3.25억26.10.19 · 28층 · 갱신
- 월세3억 / 20만26.10.14 · 3층 · 신규
- 전세4억26.10.07 · 9층 · 신규
전세 중앙값3.36억7건 · 3억~3.5억월세 3,000만 / 136만 · 3건
- 전세3.5억26.10.22 · 14층 · 신규
- 전세3.2억26.09.13 · 4층 · 신규
- 전세3.3억26.08.05 · 3층 · 신규
- 전세3.36억26.06.28 · 10층 · 갱신
전세 중앙값5.15억2건 · 5억~5.3억월세 5,000만 / 165만 · 4건
- 전세5억26.10.18 · 19층 · 신규
- 전세5.3억26.09.22 · 10층 · 신규
- 월세5,000만 / 200만26.09.21 · 14층 · 신규
- 월세1억 / 140만26.07.17 · 7층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 180만 · 1건
- 월세5,000만 / 180만26.07.16 · 1층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ | 3.4억19건 중앙값 | 2.9억 ~ 4억 | 3,000만 / 143만6건 중앙값 |
| 34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ | 3.36억7건 중앙값 | 3억 ~ 3.5억 | 3,000만 / 136만3건 중앙값 |
| 45평형전용 112.7㎡ | 5.15억2건 중앙값 | 5억 ~ 5.3억 | 5,000만 / 165만4건 중앙값 |
| 52평형전용 129.2㎡ | — | — | 5,000만 / 180만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 52평형 · 전용 129.2㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2026.10 6.33억 최근 전세 2025.10 3.75억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 진천역대구 1호선991m · 도보 약 19분
- 대곡(정부대구청사)역대구 1호선1.3km · 도보 약 24분
- 월배역대구 1호선1.4km · 도보 약 28분
버스
300m 안 2곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 한샘청동공원건너 122m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 대구용천초등학교262m · 도보 약 5분
- 대구한솔초등학교455m · 도보 약 9분
- 대구한샘초등학교515m · 도보 약 10분
중학교
- 조암중학교844m · 도보 약 16분
- 월서중학교1.0km · 도보 약 20분
- 월암중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
1.5km 안에 없습니다.
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 105건은 세대수 대비 6.8%입니다.
달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 우방드림시티감삼동 · 2,160세대 · 2003년
- 대구월배2차아이파크유천동 · 2,134세대 · 2016년
- 삼성명가타운파호동 · 1,999세대 · 2000년
- 월성주공4단지월성동 · 1,840세대 · 1992년
- 월성푸르지오월성동 · 1,824세대 · 2008년
- 월성주공5본동 · 1,740세대 · 1992년
- 삼성한국형호산동 · 1,709세대 · 1999년
- 진천역AK그랑폴리스유천동 · 1,669세대 · 2013년
- 용산롯데캐슬용산동 · 1,619세대 · 2004년
- 성당래미안e-편한세상2단지본리동 · 1,608세대 · 2009년
- 별메마을도원동 · 1,594세대 · 1996년
- 보성은하상인동 · 1,521세대 · 1994년
동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 28층102동 · 29층103동 · 30층104동 · 29층105동 · 29층106동 · 30층107동 · 30층108동 · 29층109동 · 30층110동 · 30층111동 · 30층112동 · 30층113동 · 30층114동 · 30층115동 · 30층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 대천동 1042 월배삼정그린코아포레스트).