대구광역시 달서구 대천동

월배삼정그린코아포레스트

대구광역시 달서구 조암남로32길 40 월배삼정그린코아포레스트 · 지번 대천동 1042

입주2021년5년차
세대수1,533세대
동수15개 동
최근 1년 매매105건 · 회전율 6.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 262건
최근 1개월 평균6.01억7건 · 26.09.13~10.12최고 7.55억 · 2025.06
  1. 6억26.10.12 · 20층
  2. 6.05억26.10.08 · 21층
  3. 5.9억26.10.03 · 14층
  4. 6.2억26.10.01 · 8층
가격 추이 보기 →
34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ · 누적 83건
최근 1개월 평균5.85억2건 · 26.08.15~09.06최고 6.6억 · 2024.09
  1. 5.9억26.09.06 · 7층
  2. 5.8억26.08.15 · 3층
  3. 6.3억26.06.28 · 19층
  4. 5.8억26.06.22 · 5층
가격 추이 보기 →
45평형전용 112.7㎡ · 누적 45건
최근 1개월 평균7.94억2건 · 26.07.07~07.14최고 9.5억 · 2024.01
  1. 7.8억26.07.14 · 11층
  2. 8.08억26.07.07 · 20층
  3. 8.04억26.05.13 · 16층
  4. 8.1억26.03.28 · 19층
가격 추이 보기 →
47평형전용 118.6㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균6.1억1건 · 22.07.25최고 6.1억 · 2022.07
  1. 최고6.1억22.07.25 · 1층
가격 추이 보기 →

대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 7건6.01억70% · 4.21억5.11억4.21억집값의 70% · LTV 기준1.8억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 2건5.85억70% · 4.1억5.11억4.1억집값의 70% · LTV 기준1.76억
45평형최근 1개월 평균 2건7.94억70% · 5.56억5.11억5.11억집값의 64% · DSR 기준2.83억
47평형최근 1개월 평균 1건6.1억70% · 4.27억5.11억4.27억집값의 70% · LTV 기준1.83억
52평형최근 1개월 평균 1건6.33억70% · 4.43억5.11억4.43억집값의 70% · LTV 기준1.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 45평형 · 전용 112.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.01 · 매매 8.25억 · 전세 4.9억 · 갭 3.35억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 진천역대구 1호선991m · 도보 약 19분
  • 대곡(정부대구청사)역대구 1호선1.3km · 도보 약 24분
  • 월배역대구 1호선1.4km · 도보 약 28분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 한샘청동공원건너 122m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구용천초등학교262m · 도보 약 5분
  • 대구한솔초등학교455m · 도보 약 9분
  • 대구한샘초등학교515m · 도보 약 10분
중학교
  • 조암중학교844m · 도보 약 16분
  • 월서중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 월암중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 105건은 세대수 대비 6.8%입니다.

달서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 28층102동 · 29층103동 · 30층104동 · 29층105동 · 29층106동 · 30층107동 · 30층108동 · 29층109동 · 30층110동 · 30층111동 · 30층112동 · 30층113동 · 30층114동 · 30층115동 · 30층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-26 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 달서구 대천동 1042 월배삼정그린코아포레스트).