경기도 시흥시 배곧동

한라비발디캠퍼스

경기도 시흥시 배곧1로 27-15 한라비발디캠퍼스 · 지번 배곧동 243

입주2017년9년차
세대수2,701세대
동수12개 동
최근 1년 매매95건 · 회전율 3.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 506건
최근 1개월 평균5.31억5건 · 26.09.29~10.24최고 8.5억 · 2021.10
  1. 5.12억26.10.24 · 15층
  2. 5억26.10.22 · 4층
  3. 5.45억26.10.20 · 36층
  4. 5.45억26.10.16 · 29층
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29평형전용 71.9㎡ · 누적 281건
최근 1개월 평균4.65억6건 · 26.10.08~10.31최고 6.55억 · 2022.05
  1. 4.7억26.10.31 · 20층
  2. 4.63억26.10.24 · 32층
  3. 4.77억26.10.20 · 12층
  4. 4.59억26.10.20 · 38층
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48평형전용 119.6㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균8.6억1건 · 26.09.28최고 12.3억 · 2021.06
  1. 8.6억26.09.28 · 33층
  2. 9억26.07.28 · 5층
  3. 8.8억26.06.16 · 7층
  4. 7.95억26.05.21 · 21층
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28평형전용 71.2㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균4.74억1건 · 26.06.25최고 6.15억 · 2021.09
  1. 4.74억26.06.25 · 24층
  2. 4.35억25.09.05 · 4층
  3. 4.35억25.09.05 · 4층
  4. 4.85억25.07.10 · 17층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건5.31억70% · 3.72억한도 6억4.01억3.72억집값의 70% · LTV 기준1.59억
29평형최근 1개월 평균 6건4.65억70% · 3.25억한도 6억4.01억3.25억집값의 70% · LTV 기준1.39억
48평형최근 1개월 평균 1건8.6억70% · 6.02억한도 6억4.01억4.01억집값의 47% · DSR 기준4.59억
28평형최근 1개월 평균 1건4.74억70% · 3.32억한도 6억4.01억3.32억집값의 70% · LTV 기준1.42억
54평형최근 1개월 평균 1건9억70% · 6.3억한도 6억4.01억4.01억집값의 45% · DSR 기준4.99억
55평형최근 1개월 평균 1건12.5억70% · 8.75억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.49억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 48평형 · 전용 119.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 8.6억 · 전세 5.3억 · 갭 3.3억 · 전세가율 62%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 10곳가장 가까운 정류장 한라비발디1차 194m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 배곧한울초등학교415m · 도보 약 8분
  • 배곧해솔초등학교631m · 도보 약 12분
  • 배곧라라초등학교1.1km · 도보 약 22분
중학교
  • 배곧해솔중학교590m · 도보 약 11분
  • 배곧라라중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 서해중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
  • 서해고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 95건은 세대수 대비 3.5%입니다.

시흥시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 38층102동 · 38층103동 · 38층104동 · 40층105동 · 40층106동 · 40층107동 · 37층108동 · 40층109동 · 40층110동 · 38층111동 · 38층112동 · 38층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스).