부산광역시 수영구 남천동

남천파크

수영로384번길 7 · 지번 남천동 255

입주1983년43년차
세대수130세대
동수2개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 3.1%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 남천동 255

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

33평형전용 82.7㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균8.5억1건 · 21.05.09최고 8.5억 · 2021.05
  1. 최고8.5억21.05.09 · 4층
  2. 신8.3억21.03.06 · 2층
  3. 신6.09억20.07.07 · 3층
  4. 신5억20.03.10 · 3층
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34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균6.45억1건 · 26.01.13최고 9억 · 2021.05
  1. 6.45억26.01.13 · 1층
  2. 6.6억24.10.12 · 2층
  3. 최고9억21.05.17 · 3층
  4. 신8억20.11.11 · 3층
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27평형 (68㎡)전용 68.4㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균5.97억1건 · 26.10.31최고 5.99억 · 2023.04
  1. 5.97억26.10.31 · 4층
  2. 5.9억26.01.28 · 4층
  3. 최고5.99억23.04.17 · 5층
  4. 신4.6억20.06.17 · 1층
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29평형 (73㎡)전용 72.7㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균6.2억1건 · 26.10.26최고 8억 · 2021.05
  1. 6.2억26.10.26 · 3층
  2. 6.2억23.12.09 · 3층 · 직거래
  3. 최고8억21.05.08 · 3층
  4. 신3.3억19.11.05 · 5층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
33평형최근 1개월 평균 1건8.5억70% · 5.95억5.11억5.11억집값의 60% · DSR 기준3.39억
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건6.45억70% · 4.51억5.11억4.51억집값의 70% · LTV 기준1.94억
27평형 (68㎡)최근 1개월 평균 1건5.97억70% · 4.18억5.11억4.18억집값의 70% · LTV 기준1.79억
29평형 (73㎡)최근 1개월 평균 1건6.2억70% · 4.34억5.11억4.34억집값의 70% · LTV 기준1.86억
27평형 (69㎡)최근 1개월 평균 1건6.45억70% · 4.51억5.11억4.51억집값의 70% · LTV 기준1.94억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건5.22억70% · 3.65억5.11억3.65억집값의 70% · LTV 기준1.57억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 33평형 · 전용 82.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2017.01 · 매매 3.28억 · 전세 1.6억 · 갭 1.68억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 3.1%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 2개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 5층2 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.