서울특별시 서초구 방배동

방배아크로리버

서울특별시 서초구 방배중앙로 207-10 방배아크로리버 · 지번 방배동 752-36

입주2004년22년차
세대수222세대
동수4개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 1.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

60평형전용 149.2㎡ · 누적 79건
최근 1개월 평균28.4억1건 · 26.02.24최고 28.4억 · 2026.02
  1. 최고28.4억26.02.24 · 17층
  2. 23.4억25.03.22 · 12층
  3. 23.1억25.03.21 · 3층
  4. 23.3억25.03.15 · 3층
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50평형전용 124.6㎡ · 누적 40건
최근 1개월 평균26.2억1건 · 26.05.21최고 26.2억 · 2026.05
  1. 최고26.2억26.05.21 · 16층
  2. 신23.9억25.06.12 · 19층
  3. 21.5억25.03.10 · 12층
  4. 21.2억25.03.01 · 8층
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34평형전용 84.7㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균24.5억1건 · 26.02.24최고 24.5억 · 2026.02
  1. 최고24.5억26.02.24 · 20층
  2. 19억25.01.24 · 24층
  3. 신19억24.11.02 · 23층
  4. 신17.5억23.05.02 · 21층
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59평형전용 147.4㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균11.25억1건 · 16.12.10최고 11.25억 · 2016.12
  1. 최고11.25억16.12.10 · 24층
  2. 9.3억13.11.23 · 24층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
60평형최근 1개월 평균 1건28.4억40% · 11.36억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.4억
50평형최근 1개월 평균 1건26.2억40% · 10.48억한도 2억4.01억2억집값의 8% · 가격별 한도 기준24.2억
34평형최근 1개월 평균 1건24.5억40% · 9.8억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준20.5억
59평형최근 1개월 평균 1건11.25억40% · 4.5억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.24억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 60평형 · 전용 149.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.02 · 매매 28.4억 · 전세 13.75억 · 갭 14.65억 · 전세가율 48%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구반포역9호선465m · 도보 약 9분
  • 동작(현충원)역4호선9호선749m · 도보 약 15분
  • 총신대입구(이수)역4호선7호선1.2km · 도보 약 22분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 롯데캐슬헤론아파트 82m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울서래초등학교519m · 도보 약 10분
  • 서울동작초등학교819m · 도보 약 16분
  • 서울방배초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 동작중학교648m · 도보 약 13분
  • 세화여자중학교974m · 도보 약 19분
  • 서문여자중학교986m · 도보 약 19분
고등학교
  • 경문고등학교526m · 도보 약 10분
  • 세화고등학교975m · 도보 약 19분
  • 세화여자고등학교975m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 1.4%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 24층102 · 25층103 · 25층104 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 752-36 방배아크로리버).