충청남도 천안시 동남구 구성동

신성천안미소지움

다른 이름 신성미소지움아파트

충청남도 천안시 동남구 천안대로 483-8 신성미소지움아파트 · 지번 구성동 259

입주2006년20년차
세대수1,029세대
동수12개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 397건
최근 1개월 평균1.72억2건 · 26.10.24~10.31최고 1.97억 · 2014.12
  1. 1.68억26.10.31 · 11층
  2. 1.76억26.10.24 · 8층
  3. 1.6억26.09.01 · 4층
  4. 1.58억26.07.10 · 3층
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34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균1.93억1건 · 26.09.21최고 2.7억 · 2023.04
  1. 1.93억26.09.21 · 4층
  2. 1.9억26.06.17 · 7층
  3. 2.17억26.05.29 · 11층
  4. 1.9억26.05.08 · 14층
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34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ · 누적 185건
최근 1개월 평균2.1억1건 · 26.07.13최고 2.8억 · 2021.10
  1. 2.1억26.07.13 · 12층
  2. 2억26.06.02 · 14층
  3. 2.23억25.12.23 · 11층
  4. 1.9억25.09.21 · 6층
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46평형전용 115.5㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균2.88억1건 · 25.07.20최고 3.3억 · 2024.10
  1. 2.88억25.07.20 · 3층
  2. 최고3.3억24.10.26 · 13층
  3. 신2.85억24.09.06 · 1층
  4. 2.36억21.02.06 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건1.72억70% · 1.2억5.11억1.2억집값의 70% · LTV 기준5,160만
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건1.93억70% · 1.35억5.11억1.35억집값의 70% · LTV 기준5,775만
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건2.1억70% · 1.47억5.11억1.47억집값의 70% · LTV 기준6,301만
46평형최근 1개월 평균 1건2.88억70% · 2.02억5.11억2.02억집값의 70% · LTV 기준8,640만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (84㎡) · 전용 84.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.07 · 매매 2.2억 · 전세 1.6억 · 갭 6,000만 · 전세가율 73%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 신성미소지움아파트 88m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안삼거리초등학교342m · 도보 약 7분
  • 천안구성초등학교467m · 도보 약 9분
  • 천안청수초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 천안동중학교518m · 도보 약 10분
  • 천안가온중학교927m · 도보 약 18분
  • 천안여자중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 천안청수고등학교442m · 도보 약 9분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 2.4%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성미소지움아파트).