충청남도 천안시 동남구 구성동

신성천안미소지움

다른 이름 신성미소지움아파트

충청남도 천안시 동남구 천안대로 483-8 신성미소지움아파트 · 지번 구성동 259

입주2006년20년차
세대수1,029세대
동수12개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 397건
최근 1개월 평균1.72억2건 · 26.10.24~10.31최고 1.97억 · 2014.12
  1. 1.68억26.10.31 · 11층
  2. 1.76억26.10.24 · 8층
  3. 1.6억26.09.01 · 4층
  4. 1.58억26.07.10 · 3층
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34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균1.93억1건 · 26.09.21최고 2.7억 · 2023.04
  1. 1.93억26.09.21 · 4층
  2. 1.9억26.06.17 · 7층
  3. 2.17억26.05.29 · 11층
  4. 1.9억26.05.08 · 14층
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34평형 (84㎡)전용 84.5㎡ · 누적 185건
최근 1개월 평균2.1억1건 · 26.07.13최고 2.8억 · 2021.10
  1. 2.1억26.07.13 · 12층
  2. 2억26.06.02 · 14층
  3. 2.23억25.12.23 · 11층
  4. 1.9억25.09.21 · 6층
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46평형전용 115.5㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균2.88억1건 · 25.07.20최고 3.3억 · 2024.10
  1. 2.88억25.07.20 · 3층
  2. 최고3.3억24.10.26 · 13층
  3. 신2.85억24.09.06 · 1층
  4. 2.36억21.02.06 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건1.72억70% · 1.2억5.11억1.2억집값의 70% · LTV 기준5,160만
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건1.93억70% · 1.35억5.11억1.35억집값의 70% · LTV 기준5,775만
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건2.1억70% · 1.47억5.11억1.47억집값의 70% · LTV 기준6,301만
46평형최근 1개월 평균 1건2.88억70% · 2.02억5.11억2.02억집값의 70% · LTV 기준8,640만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.07 2.88억 최근 전세 2026.09 1.8억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 신성미소지움아파트 88m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 천안삼거리초등학교342m · 도보 약 7분
  • 천안구성초등학교467m · 도보 약 9분
  • 천안청수초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
  • 천안동중학교518m · 도보 약 10분
  • 천안가온중학교927m · 도보 약 18분
  • 천안여자중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
  • 천안청수고등학교442m · 도보 약 9분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 2.4%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 구성동 259 신성미소지움아파트).