최근 1개월 평균4.2억1건 · 26.08.10최고 7.2억 · 2021.05
- 4.2억26.08.10 · 1층
- 4.4억26.04.23 · 10층
- 4.5억26.03.27 · 6층
- 4.25억26.03.23 · 9층
부산광역시 동래구 낙민동
한양
다른 이름 동래한양아파트
부산광역시 동래구 충렬대로 314 동래한양아파트 · 지번 낙민동 172
입주1980년46년차
세대수552세대
동수8개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 1.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.75억1건 · 26.05.05최고 8.4억 · 2021.10
- 4.75억26.05.05 · 11층
- 5억25.07.19 · 8층
- 4.9억25.07.10 · 7층
- 4.37억25.06.18 · 4층
최근 1개월 평균6.2억1건 · 26.04.22최고 9.3억 · 2021.03
- 6.2억26.04.22 · 6층
- 6.85억24.03.01 · 7층
- 5.05억23.12.15 · 8층 · 직거래
- 9.2억21.07.30 · 5층
최근 1개월 평균5.2억1건 · 26.06.05최고 9.18억 · 2021.05
- 5.2억26.06.05 · 2층
- 5.58억25.05.27 · 5층
- 5억25.05.24 · 2층
- 5.36억25.02.21 · 8층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33평형최근 1개월 평균 1건 | 4.2억 | 70% · 2.94억 | 5.11억 | 2.94억집값의 70% · LTV 기준 | 1.26억 |
| 38평형최근 1개월 평균 1건 | 4.75억 | 70% · 3.33억 | 5.11억 | 3.33억집값의 70% · LTV 기준 | 1.43억 |
| 53평형최근 1개월 평균 1건 | 6.2억 | 70% · 4.34억 | 5.11억 | 4.34억집값의 70% · LTV 기준 | 1.86억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 5.2억 | 70% · 3.64억 | 5.11억 | 3.64억집값의 70% · LTV 기준 | 1.56억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.75억2건 · 1.5억~2억월세 3,000만 / 60만 · 8건
- 전세1.5억26.10.27 · 4층 · 갱신
- 월세3,000만 / 70만26.08.29 · 6층 · 신규
- 월세4,500만 / 60만26.08.21 · 10층 · 신규
- 월세9,500만 / 30만26.08.07 · 1층 · 신규
전세 중앙값2억6건 · 1.8억~2.1억월세 1.2억 / 35만 · 1건
- 전세1.8억26.10.03 · 9층 · 갱신
- 월세1.2억 / 35만26.09.22 · 4층 · 신규
- 전세2.1억26.07.29 · 3층 · 신규
- 전세2.1억26.07.29 · 3층 · 신규
전세 중앙값1.6억1건 · 1.6억~1.6억월세 3,000만 / 70만 · 1건
- 월세3,000만 / 70만26.09.13 · 6층 · 신규
- 전세1.6억26.09.04 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 33평형전용 82.9㎡ | 1.75억2건 중앙값 | 1.5억 ~ 2억 | 3,000만 / 60만8건 중앙값 |
| 38평형전용 96.4㎡ | 2억6건 중앙값 | 1.8억 ~ 2.1억 | 1.2억 / 35만1건 중앙값 |
| 45평형전용 113.4㎡ | 1.6억1건 중앙값 | 1.6억 ~ 1.6억 | 3,000만 / 70만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 45평형 · 전용 113.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.05 · 매매 5.29억 · 전세 1.9억 · 갭 3.39억 · 전세가율 36%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 낙민역부산 4호선257m · 도보 약 5분
- 충렬사역부산 4호선511m · 도보 약 10분
- 안락역동해선834m · 도보 약 16분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 낙민역.동래고등학교 130m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 낙민초등학교383m · 도보 약 7분
- 안민초등학교495m · 도보 약 10분
- 연신초등학교654m · 도보 약 13분
중학교
- 학산여자중학교795m · 도보 약 15분
- 동신중학교978m · 도보 약 19분
- 이사벨중학교1.4km · 도보 약 27분
고등학교
- 동래고등학교289m · 도보 약 6분
- 학산여자고등학교981m · 도보 약 19분
- 이사벨고등학교1.4km · 도보 약 27분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 1.6%입니다.
동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 동래래미안아이파크온천동 · 3,853세대 · 2022년
- 사직쌍용예가사직동 · 2,947세대 · 2006년
- 안락SKVIEW안락동 · 1,898세대 · 1999년
- 명륜2차아이파크1단지명륜동 · 1,609세대 · 2015년
- 동래럭키온천동 · 1,536세대 · 1983년
- 래미안포레스티지2단지온천동 · 1,490세대 · 2024년
- 안락뜨란채2단지안락동 · 1,420세대 · 2005년
- 래미안포레스티지3단지온천동 · 1,263세대 · 2024년
- e편한세상동래명장1단지명장동 · 1,242세대 · 2019년
- 반도보라스카이뷰온천동 · 1,149세대 · 2006년
- 명륜아이파크1단지명륜동 · 1,139세대 · 2013년
- 사직롯데캐슬더클래식사직동 · 1,064세대 · 2017년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
1 · 10층2 · 10층3 · 10층5 · 10층6 · 11층7 · 11층8 · 11층9 · 11층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 낙민동 172 동래한양아파트).