경기도 수원시 영통구 원천동

광교중흥에스클래스

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277 광교중흥에스클래스 · 지번 원천동 589

입주2019년7년차
세대수2,231세대
동수10개 동
최근 1년 매매94건 · 회전율 4.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 252건
최근 1개월 평균19.2억5건 · 26.10.02~10.23최고 21.3억 · 2026.10
  1. 19.3억26.10.23 · 35층
  2. 18.3억26.10.17 · 5층
  3. 최고21.3억26.10.09 · 26층
  4. 17.5억26.10.07 · 2층
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44평형 (110㎡)전용 109.6㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균22.6억3건 · 26.09.19~09.22최고 25.1억 · 2022.04
  1. 24억26.09.22 · 37층
  2. 21.5억26.09.19 · 20층
  3. 22.3억26.09.19 · 18층
  4. 19억26.07.17 · 4층
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44평형 (109㎡)전용 109.2㎡ · 누적 60건
최근 1개월 평균22.63억3건 · 26.09.19~10.01최고 27.85억 · 2026.08
  1. 24.7억26.10.01 · 6층
  2. 19.8억26.09.29 · 47층
  3. 23.4억26.09.19 · 35층
  4. 신27.3억26.08.14 · 24층
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40평형전용 99.0㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균20.13억2건 · 26.09.23~10.14최고 20.5억 · 2026.07
  1. 19.9억26.10.14 · 41층
  2. 20.35억26.09.23 · 25층
  3. 최고20.5억26.07.18 · 19층
  4. 18.9억26.05.06 · 33층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건19.2억40% · 7.68억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15.2억
44평형 (110㎡)최근 1개월 평균 3건22.6억40% · 9.04억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.6억
44평형 (109㎡)최근 1개월 평균 3건22.63억40% · 9.05억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18.63억
40평형최근 1개월 평균 2건20.13억40% · 8.05억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준16.13억
52평형최근 1개월 평균 1건33억40% · 13.2억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준31억
65평형최근 1개월 평균 1건42.6억40% · 17.04억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준40.6억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 19.3억 · 전세 8.9억 · 갭 10.4억 · 전세가율 46%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 광교중앙(아주대)역신분당선720m · 도보 약 14분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 광교중흥S클래스 213m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 광교호수초등학교338m · 도보 약 7분
  • 신풍초등학교572m · 도보 약 11분
  • 소화초등학교631m · 도보 약 12분
중학교
  • 수원다산중학교571m · 도보 약 11분
  • 중앙기독중학교799m · 도보 약 16분
  • 원천중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 중앙기독고등학교803m · 도보 약 16분
  • 수원정보과학고등학교985m · 도보 약 19분
  • 광교고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 94건은 세대수 대비 4.2%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 39층102동 · 49층103동 · 49층104동 · 42층105동 · 34층106동 · 49층107동 · 49층108동 · 49층109동 · 49층110동 · 49층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스).