경기도 과천시 별양동

과천타워

별양상가1로 10 · 지번 별양동 1-17

입주1997년29년차
세대수42세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 4.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 과천시 별양동 1-17

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.6㎡ · 누적 19건
최근 1개월 평균10.63억2건 · 25.03.14~03.18최고 11억 · 2025.03
  1. 최고11억25.03.18 · 6층
  2. 10.25억25.03.14 · 7층
  3. 9.3억24.10.22 · 10층
  4. 9.9억23.08.30 · 7층
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32평형전용 80.9㎡ · 누적 7건
최근 1개월 평균10.2억1건 · 26.03.25최고 10.2억 · 2026.03
  1. 최고10.2억26.03.25 · 9층
  2. 신10.1억25.05.25 · 8층
  3. 신9.3억21.02.20 · 4층
  4. 신8.95억20.12.04 · 10층
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45평형전용 112.9㎡ · 누적 4건
최근 1개월 평균14.5억1건 · 26.06.19최고 14.5억 · 2026.06
  1. 최고14.5억26.06.19 · 8층
  2. 신12.7억21.08.11 · 9층
  3. 신8.35억18.08.28 · 8층
  4. 5.5억15.06.12 · 10층
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42평형전용 105.3㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균9.5억1건 · 23.03.17최고 9.5억 · 2023.03
  1. 최고9.5억23.03.17 · 7층
  2. 신8.45억19.07.11 · 6층
  3. 5.22억14.03.08 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건10.63억40% · 4.25억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.62억
32평형최근 1개월 평균 1건10.2억40% · 4.08억한도 6억4.01억4.01억집값의 39% · DSR 기준6.19억
45평형최근 1개월 평균 1건14.5억40% · 5.8억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.49억
42평형최근 1개월 평균 1건9.5억40% · 3.8억한도 6억4.01억3.8억집값의 40% · LTV 기준5.7억
44평형최근 1개월 평균 1건12.4억40% · 4.96억한도 6억4.01억4.01억집값의 32% · DSR 기준8.39억
52평형최근 1개월 평균 1건14억40% · 5.6억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.99억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 42평형 · 전용 105.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2019.07 · 매매 8.45억 · 전세 6.3억 · 갭 2.15억 · 전세가율 75%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 4.8%입니다.

과천시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.