서울특별시 광진구 자양동

우성2

다른 이름 우성아파트

서울특별시 광진구 뚝섬로 576 우성아파트 · 지번 자양동 520-2

입주1989년37년차
세대수405세대
동수3개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

26평형전용 64.8㎡ · 누적 119건
최근 1개월 평균16.13억2건 · 26.07.29~08.19최고 16.65억 · 2026.07
  1. 15.6억26.08.19 · 10층
  2. 최고16.65억26.07.29 · 14층
  3. 15.23억26.04.22 · 14층
  4. 신15.5억26.04.15 · 11층
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21평형전용 51.6㎡ · 누적 102건
최근 1개월 평균13.6억1건 · 26.06.11최고 13.6억 · 2026.06
  1. 최고13.6억26.06.11 · 4층
  2. 신13.2억26.05.06 · 7층
  3. 7.35억26.05.04 · 12층 · 직거래
  4. 신13억26.04.18 · 14층
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32평형전용 80.1㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균15.1억1건 · 26.03.30최고 15.1억 · 2026.03
  1. 최고15.1억26.03.30 · 5층
  2. 15억26.02.28 · 3층
  3. 신15억25.10.14 · 8층
  4. 신14억25.09.15 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
26평형최근 1개월 평균 2건16.13억40% · 6.45억한도 4억4.01억4억집값의 25% · 가격별 한도 기준12.13억
21평형최근 1개월 평균 1건13.6억40% · 5.44억한도 6억4.01억4.01억집값의 29% · DSR 기준9.59억
32평형최근 1개월 평균 1건15.1억40% · 6.04억한도 4억4.01억4억집값의 26% · 가격별 한도 기준11.1억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 32평형 · 전용 80.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.03 · 매매 15.1억 · 전세 5.75억 · 갭 9.35억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 자양(뚝섬한강공원)역7호선670m · 도보 약 13분
  • 건대입구역7호선2호선884m · 도보 약 17분
  • 구의(광진구청)역2호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 제일은행사거리 73m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울동자초등학교255m · 도보 약 5분
  • 서울신자초등학교361m · 도보 약 7분
  • 서울신양초등학교383m · 도보 약 7분
중학교
  • 자양중학교239m · 도보 약 5분
  • 신양중학교932m · 도보 약 18분
  • 광양중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 자양고등학교317m · 도보 약 6분
  • 건국대학교사범대학부속고등학교660m · 도보 약 13분
  • 광양고등학교1.1km · 도보 약 21분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 2.5%입니다.

광진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 15층202 · 15층203 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 광진구 자양동 520-2 우성아파트).