최근 1개월 평균1.3억1건 · 26.10.17최고 3억 · 2020.11
- 1.3억26.10.17 · 6층
- 1.15억26.09.17 · 4층
- 1.3억26.08.12 · 13층
- 1.3억26.07.29 · 12층
부산광역시 부산진구 개금동
개금주공2
다른 이름 개금주공아파트
부산광역시 부산진구 백양관문로 7 개금주공아파트 · 지번 개금동 53
입주1988년38년차
세대수2,544세대
동수18개 동
최근 1년 매매77건 · 회전율 3.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균1.8억1건 · 26.09.23최고 3.3억 · 2020.11
- 1.8억26.09.23 · 15층 · 직거래
- 1.6억26.08.22 · 9층
- 1.7억26.06.04 · 11층 · 직거래
- 1.74억26.03.30 · 6층
최근 1개월 평균1.86억3건 · 26.10.19~10.29최고 3.71억 · 2020.11
- 1.79억26.10.29 · 14층
- 1.7억26.10.24 · 12층
- 2.08억26.10.19 · 4층
- 1.9억26.09.05 · 9층
최근 1개월 평균2.38억1건 · 26.09.30최고 4.3억 · 2021.09
- 2.38억26.09.30 · 5층
- 2.67억26.07.15 · 12층
- 2.6억26.03.24 · 6층
- 2.51억25.06.20 · 9층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 1.3억 | 70% · 9,100만 | 5.11억 | 9,100만집값의 70% · LTV 기준 | 3,900만 |
| 20평형최근 1개월 평균 1건 | 1.8억 | 70% · 1.26억 | 5.11억 | 1.26억집값의 70% · LTV 기준 | 5,400만 |
| 25평형최근 1개월 평균 3건 | 1.86억 | 70% · 1.3억 | 5.11억 | 1.3억집값의 70% · LTV 기준 | 5,565만 |
| 13평형최근 1개월 평균 1건 | 1.1억 | 70% · 7,699만 | 5.11억 | 7,699만집값의 70% · LTV 기준 | 3,301만 |
| 27평형최근 1개월 평균 1건 | 2억 | 70% · 1.4억 | 5.11억 | 1.4억집값의 70% · LTV 기준 | 6,000만 |
| 23평형최근 1개월 평균 1건 | 1.8억 | 70% · 1.26억 | 5.11억 | 1.26억집값의 70% · LTV 기준 | 5,400만 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값9,000만25건 · 8,400만~1억월세 1,000만 / 39만 · 22건
- 월세1,000만 / 40만26.10.30 · 3층 · 신규
- 전세9,000만26.10.28 · 3층 · 신규
- 전세1억26.10.22 · 11층 · 신규
- 전세9,975만26.10.21 · 14층 · 갱신
전세 중앙값1.2억9건 · 7,484만~1.2억월세 1,000만 / 45만 · 18건
- 월세1,000만 / 50만26.10.27 · 13층 · 신규
- 전세1.2억26.10.21 · 2층 · 신규
- 월세6,652만 / 3만26.10.20 · 7층 · 갱신
- 전세1.2억26.10.13 · 11층 · 신규
전세 중앙값1.3억12건 · 1.03억~1.5억월세 1,250만 / 48만 · 8건
- 전세1.4억26.10.26 · 6층 · 갱신
- 전세1.2억26.10.03 · 2층 · 신규
- 전세1.3억26.09.18 · 13층 · 신규
- 월세1,000만 / 50만26.09.15 · 11층 · 신규
전세 중앙값8,000만5건 · 7,500만~1.2억월세 500만 / 35만 · 11건
- 월세500만 / 35만26.10.28 · 12층 · 신규
- 월세500만 / 35만26.10.22 · 8층 · 신규
- 월세500만 / 35만26.09.05 · 11층 · 신규
- 전세7,500만26.09.05 · 1층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 16평형전용 41.3㎡ | 9,000만25건 중앙값 | 8,400만 ~ 1억 | 1,000만 / 39만22건 중앙값 |
| 20평형전용 49.9㎡ | 1.2억9건 중앙값 | 7,484만 ~ 1.2억 | 1,000만 / 45만18건 중앙값 |
| 25평형전용 61.5㎡ | 1.3억7건 중앙값 | 1.1억 ~ 1.55억 | 1,500만 / 50만5건 중앙값 |
| 13평형전용 32.4㎡ | 8,000만5건 중앙값 | 7,500만 ~ 1.2억 | 500만 / 35만11건 중앙값 |
| 27평형전용 66.6㎡ | 1.5억5건 중앙값 | 1.37억 ~ 1.7억 | 3,000만 / 50만5건 중앙값 |
| 23평형전용 58.0㎡ | 1.3억12건 중앙값 | 1.03억 ~ 1.5억 | 1,250만 / 48만8건 중앙값 |
| 32평형전용 79.1㎡ | 1.75억2건 중앙값 | 1.7억 ~ 1.8억 | 1.4억 / 15만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 32평형 · 전용 79.1㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 2.67억 · 전세 1.7억 · 갭 9,700만 · 전세가율 64%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 동의대역부산 2호선708m · 도보 약 14분
- 개금역부산 2호선1.1km · 도보 약 21분
- 가야역부산 2호선1.3km · 도보 약 26분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 개금주공아파트 155m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 개포초등학교263m · 도보 약 5분
- 개원초등학교527m · 도보 약 10분
- 당평초등학교573m · 도보 약 11분
중학교
- 광무여자중학교249m · 도보 약 5분
- 개금여자중학교487m · 도보 약 9분
- 부산국제중학교976m · 도보 약 19분
고등학교
- 개금고등학교341m · 도보 약 7분
- 경원고등학교493m · 도보 약 10분
- 한국과학영재학교669m · 도보 약 13분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 77건은 세대수 대비 3.0%입니다.
부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 개금주공3단지당감동 · 2,452세대 · 1989년
- 래미안어반파크1단지연지동 · 2,448세대 · 2022년
- 롯데캐슬라센트부암동 · 2,195세대 · 2025년
- 현대2차양정동 · 1,901세대 · 1998년
- 서면아이파크1단지전포동 · 1,862세대 · 2021년
- 화승부암동 · 1,811세대 · 1997년
- 현대1차양정동 · 1,733세대 · 1997년
- 엘지신개금(2-1)개금동 · 1,691세대 · 1998년
- 개금아이파크개금동 · 1,424세대 · 2002년
- 서면롯데캐슬스카이전포동 · 1,395세대 · 2004년
- 더샵센트럴스타부전동 · 1,360세대 · 2011년
- 백양산서희스타힐스부암동 · 1,295세대 · 2025년
동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 15층202 · 15층203 · 15층204 · 15층205 · 15층206 · 15층207 · 15층208 · 15층209 · 15층210 · 15층211 · 15층212 · 15층213 · 15층214 · 15층215 · 15층216 · 15층217 · 15층218 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 개금동 53 개금주공아파트).