부산광역시 부산진구 개금동

개금주공2

다른 이름 개금주공아파트

부산광역시 부산진구 백양관문로 7 개금주공아파트 · 지번 개금동 53

입주1988년38년차
세대수2,544세대
동수18개 동
최근 1년 매매77건 · 회전율 3.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

16평형전용 41.3㎡ · 누적 963건
최근 1개월 평균1.3억1건 · 26.10.17최고 3억 · 2020.11
  1. 1.3억26.10.17 · 6층
  2. 1.15억26.09.17 · 4층
  3. 1.3억26.08.12 · 13층
  4. 1.3억26.07.29 · 12층
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20평형전용 49.9㎡ · 누적 644건
최근 1개월 평균1.8억1건 · 26.09.23최고 3.3억 · 2020.11
  1. 1.8억26.09.23 · 15층 · 직거래
  2. 1.6억26.08.22 · 9층
  3. 1.7억26.06.04 · 11층 · 직거래
  4. 1.74억26.03.30 · 6층
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25평형전용 61.5㎡ · 누적 291건
최근 1개월 평균1.86억3건 · 26.10.19~10.29최고 3.71억 · 2020.11
  1. 1.79억26.10.29 · 14층
  2. 1.7억26.10.24 · 12층
  3. 2.08억26.10.19 · 4층
  4. 1.9억26.09.05 · 9층
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23평형전용 58.0㎡ · 누적 214건
최근 1개월 평균1.8억1건 · 26.06.23최고 3.7억 · 2020.11
  1. 1.8억26.06.23 · 14층
  2. 1.8억26.04.07 · 13층
  3. 2억26.02.27 · 10층
  4. 1.9억26.01.12 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
16평형최근 1개월 평균 1건1.3억70% · 9,100만5.11억9,100만집값의 70% · LTV 기준3,900만
20평형최근 1개월 평균 1건1.8억70% · 1.26억5.11억1.26억집값의 70% · LTV 기준5,400만
25평형최근 1개월 평균 3건1.86억70% · 1.3억5.11억1.3억집값의 70% · LTV 기준5,565만
13평형최근 1개월 평균 1건1.1억70% · 7,699만5.11억7,699만집값의 70% · LTV 기준3,301만
27평형최근 1개월 평균 1건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
23평형최근 1개월 평균 1건1.8억70% · 1.26억5.11억1.26억집값의 70% · LTV 기준5,400만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 58.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.06 · 매매 1.8억 · 전세 1.3억 · 갭 5,000만 · 전세가율 72%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 동의대역부산 2호선708m · 도보 약 14분
  • 개금역부산 2호선1.1km · 도보 약 21분
  • 가야역부산 2호선1.3km · 도보 약 26분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 개금주공아파트 155m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 개포초등학교263m · 도보 약 5분
  • 개원초등학교527m · 도보 약 10분
  • 당평초등학교573m · 도보 약 11분
중학교
  • 광무여자중학교249m · 도보 약 5분
  • 개금여자중학교487m · 도보 약 9분
  • 부산국제중학교976m · 도보 약 19분
고등학교
  • 개금고등학교341m · 도보 약 7분
  • 경원고등학교493m · 도보 약 10분
  • 한국과학영재학교669m · 도보 약 13분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 77건은 세대수 대비 3.0%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 15층202 · 15층203 · 15층204 · 15층205 · 15층206 · 15층207 · 15층208 · 15층209 · 15층210 · 15층211 · 15층212 · 15층213 · 15층214 · 15층215 · 15층216 · 15층217 · 15층218 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 개금동 53 개금주공아파트).