경기도 성남시 분당구 정자동

느티마을(3단지)(공무원)

다른 이름 느티마을공무원아파트

경기도 성남시 분당구 느티로 70 느티마을공무원아파트 · 지번 정자동 88

입주1994년32년차
세대수770세대
동수12개 동
최근 1년 매매7건 · 회전율 0.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 58.7㎡ · 누적 270건
최근 1개월 평균22억1건 · 26.07.29최고 22억 · 2026.07
  1. 최고22억26.07.29 · 16층
  2. 신20.1억26.05.30 · 19층
  3. 18.3억26.05.26 · 1층
  4. 10.51억26.01.15 · 8층 · 직거래
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27평형전용 67.4㎡ · 누적 262건
최근 1개월 평균20.25억2건 · 26.05.11~06.03최고 20.8억 · 2026.06
  1. 최고20.8억26.06.03 · 4층
  2. 신19.7억26.05.11 · 10층
  3. 13.1억25.10.19 · 2층 · 직거래
  4. 18.4억25.09.19 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 1건22억40% · 8.8억한도 4억4.01억4억집값의 18% · 가격별 한도 기준18억
27평형최근 1개월 평균 2건20.25억40% · 8.1억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준16.25억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 23평형 · 전용 58.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2023.05 · 매매 11.05억 · 전세 4.2억 · 갭 6.85억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 정자역신분당선분당선266m · 도보 약 5분
  • 수내역분당선1.2km · 도보 약 24분
  • 미금역신분당선분당선1.8km · 도보 약 36분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 안촌유치원 130m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 성남신기초등학교115m · 도보 약 2분
  • 백현초등학교511m · 도보 약 10분
  • 한솔초등학교601m · 도보 약 12분
중학교
  • 정자중학교273m · 도보 약 5분
  • 백현중학교418m · 도보 약 8분
  • 분당중학교744m · 도보 약 14분
고등학교
  • 한솔고등학교399m · 도보 약 8분
  • 늘푸른고등학교827m · 도보 약 16분
  • 분당고등학교988m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 7건은 세대수 대비 0.9%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 15층302 · 10층303 · 10층304 · 10층305 · 20층306 · 25층307 · 15층308 · 15층309 · 15층310 · 25층311 · 20층312 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 88 느티마을공무원아파트).