최근 1개월 평균16.6억1건 · 26.08.31최고 17.2억 · 2026.07
- 16.6억26.08.31 · 15층
- 최고17.2억26.07.07 · 13층
- 15.95억26.06.18 · 13층
- 16.2억26.05.08 · 6층
경기도 성남시 분당구 정자동
정든마을(5단지)(신화)
다른 이름 정든마을
경기도 성남시 분당구 정자로 112 정든마을 · 지번 정자동 192
입주1995년31년차
세대수564세대
동수8개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 3.5%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균14.75억2건 · 26.07.27~08.14최고 15억 · 2026.07
- 14.85억26.08.14 · 2층
- 14.65억26.07.27 · 4층
- 최고15억26.07.11 · 2층
- 신11.5억25.10.14 · 7층
최근 1개월 평균18.85억1건 · 26.08.10최고 18.85억 · 2026.08
- 최고18.85억26.08.10 · 12층
- 10.1억26.03.18 · 19층 · 직거래
- 11억25.10.17 · 11층
- 신14억25.09.25 · 9층
최근 1개월 평균22.5억1건 · 26.07.22최고 22.5억 · 2026.07
- 최고22.5억26.07.22 · 11층
- 신18.7억25.12.08 · 18층
- 신17.45억25.09.15 · 5층
- 신17.25억25.09.04 · 13층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28평형최근 1개월 평균 1건 | 16.6억 | 40% · 6.64억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 24% · 가격별 한도 기준 | 12.6억 |
| 21평형최근 1개월 평균 2건 | 14.75억 | 40% · 5.9억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 27% · DSR 기준 | 10.74억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 18.85억 | 40% · 7.54억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 21% · 가격별 한도 기준 | 14.85억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 22.5억 | 40% · 9억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 18% · 가격별 한도 기준 | 18.5억 |
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 17.5억 | 40% · 7억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 23% · 가격별 한도 기준 | 13.5억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 18.3억 | 40% · 7.32억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 22% · 가격별 한도 기준 | 14.3억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6.6억3건 · 6.5억~6.7억월세 3.5억 / 122만 · 1건
- 월세3.5억 / 122만26.10.17 · 15층 · 갱신
- 전세6.5억26.10.09 · 7층 · 신규
- 전세6.6억26.09.08 · 7층 · 갱신
- 전세6.7억26.08.10 · 12층 · 갱신
전세 중앙값7.56억3건 · 7.45억~9.8억월세 6억 / 88만 · 1건
- 전세9.8억26.10.19 · 8층 · 신규
- 전세7.45억26.10.01 · 9층 · 갱신
- 전세7.56억26.09.22 · 6층 · 갱신
- 월세6억 / 88만26.06.03 · 12층 · 갱신
전세 중앙값7.41억2건 · 6.83억~8억
- 전세8억26.10.20 · 14층 · 갱신
- 전세6.83억26.06.05 · 18층 · 갱신
전세 중앙값8.2억2건 · 7.5억~8.9억
- 전세7.5억26.09.16 · 9층 · 신규
- 전세8.9억26.07.20 · 16층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 28평형전용 69.9㎡ | 6.6억3건 중앙값 | 6.5억 ~ 6.7억 | 3.5억 / 122만1건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 7.41억2건 중앙값 | 6.83억 ~ 8억 | — |
| 41평형전용 101.8㎡ | 7.56억3건 중앙값 | 7.45억 ~ 9.8억 | 6억 / 88만1건 중앙값 |
| 46평형전용 115.8㎡ | 9억1건 중앙값 | 9억 ~ 9억 | — |
| 65평형전용 163.6㎡ | 8.2억2건 중앙값 | 7.5억 ~ 8.9억 | — |
02 매매가 추이 21평형 · 전용 52.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.03 · 매매 9.1억 · 전세 4.45억 · 갭 4.65억 · 전세가율 49%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 정자역분당선신분당선954m · 도보 약 19분
- 미금역신분당선분당선1.5km · 도보 약 28분
- 수내역분당선1.8km · 도보 약 35분
버스
300m 안 17곳 · 500m 안 45곳가장 가까운 정류장 정든마을.우성아파트 97m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 불정초등학교189m · 도보 약 4분
- 탄천초등학교205m · 도보 약 4분
- 한솔초등학교500m · 도보 약 10분
중학교
- 분당중학교613m · 도보 약 12분
- 정자중학교755m · 도보 약 15분
- 내정중학교951m · 도보 약 18분
고등학교
- 계원예술고등학교480m · 도보 약 9분
- 한솔고등학교533m · 도보 약 10분
- 분당중앙고등학교631m · 도보 약 12분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 3.5%입니다.
성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 시범한양서현동 · 2,419세대 · 1991년
- 장미마을(현대)야탑동 · 2,136세대 · 1993년
- 시범우성서현동 · 1,874세대 · 1991년
- 파크뷰정자동 · 1,829세대 · 2004년
- 시범현대서현동 · 1,695세대 · 1991년
- 장안타운(건영)분당동 · 1,688세대 · 1993년
- 한솔마을(4단지)(주공)정자동 · 1,651세대 · 1994년
- 산운마을13단지(태영)운중동 · 1,396세대 · 2010년
- THESHARP판교퍼스트파크백현동 · 1,223세대 · 2021년
- 매화마을공무원2야탑동 · 1,185세대 · 1995년
- 이매촌(한신)이매동 · 1,184세대 · 1992년
- 푸른마을(쌍용)수내동 · 1,164세대 · 1992년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
501 · 21층502 · 15층503 · 19층504 · 15층505 · 19층506 · 21층507 · 25층508 · 25층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 성남시 분당구 정자동 192 정든마을).