경기도 수원시 영통구 하동

광교더포레스트

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 광교 더 포레스트 · 지번 하동 1001

입주2013년13년차
세대수1,702세대
동수16개 동
최근 1년 매매124건 · 회전율 7.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 207건
최근 1개월 평균9.85억1건 · 26.10.17최고 10.5억 · 2026.06
  1. 9.85억26.10.17 · 2층
  2. 9.9억26.09.09 · 19층
  3. 9.85억26.08.13 · 13층
  4. 9.85억26.07.21 · 11층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 200건
최근 1개월 평균9.91억2건 · 26.10.01~10.28최고 10.25억 · 2026.10
  1. 최고10.25억26.10.28 · 15층
  2. 9.58억26.10.01 · 26층
  3. 9.55억26.09.22 · 10층
  4. 신9.85억26.09.15 · 22층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균9.52억3건 · 26.08.26~09.09최고 11억 · 2021.03
  1. 9.8억26.09.09 · 20층
  2. 10억26.09.03 · 24층
  3. 8.75억26.08.26 · 2층
  4. 9억26.07.28 · 25층
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54평형전용 135.7㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균9.75억2건 · 26.06.12~07.03최고 10억 · 2026.07
  1. 최고10억26.07.03 · 3층
  2. 신9.5억26.06.12 · 6층
  3. 9.2억26.03.27 · 6층
  4. 8.9억25.06.19 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건9.85억40% · 3.94억한도 6억4.01억3.94억집값의 40% · LTV 기준5.91억
30평형최근 1개월 평균 2건9.91억40% · 3.97억한도 6억4.01억3.97억집값의 40% · LTV 기준5.95억
41평형최근 1개월 평균 3건9.52억40% · 3.81억한도 6억4.01억3.81억집값의 40% · LTV 기준5.71억
48평형최근 1개월 평균 1건9.9억40% · 3.96억한도 6억4.01억3.96억집값의 40% · LTV 기준5.94억
54평형최근 1개월 평균 2건9.75억40% · 3.9억한도 6억4.01억3.9억집값의 40% · LTV 기준5.85억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 54평형 · 전용 135.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.07 10억 최근 전세 2026.02 6.9억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 상현역신분당선1.3km · 도보 약 25분
  • 구성역분당선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 8곳가장 가까운 정류장 광교더포레스트 76m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 이의초등학교757m · 도보 약 15분
  • 서원초등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 새빛초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 서원중학교774m · 도보 약 15분
  • 소현중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 상현중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 서원고등학교804m · 도보 약 16분
  • 상현고등학교925m · 도보 약 18분
  • 이의고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 124건은 세대수 대비 7.3%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

4001 · 29층4002 · 29층4003 · 29층4004 · 29층4005 · 23층4006 · 23층4007 · 26층4008 · 26층4009 · 29층4010 · 29층4011 · 29층4012 · 28층4013 · 28층4014 · 28층4015 · 28층4016 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트).