경기도 수원시 영통구 하동

광교더포레스트

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156 광교 더 포레스트 · 지번 하동 1001

입주2013년13년차
세대수1,702세대
동수16개 동
최근 1년 매매124건 · 회전율 7.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 207건
최근 1개월 평균9.85억1건 · 26.10.17최고 10.5억 · 2026.06
  1. 9.85억26.10.17 · 2층
  2. 9.9억26.09.09 · 19층
  3. 9.85억26.08.13 · 13층
  4. 9.85억26.07.21 · 11층
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30평형전용 75.0㎡ · 누적 200건
최근 1개월 평균9.91억2건 · 26.10.01~10.28최고 10.25억 · 2026.10
  1. 최고10.25억26.10.28 · 15층
  2. 9.58억26.10.01 · 26층
  3. 9.55억26.09.22 · 10층
  4. 신9.85억26.09.15 · 22층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균9.52억3건 · 26.08.26~09.09최고 11억 · 2021.03
  1. 9.8억26.09.09 · 20층
  2. 10억26.09.03 · 24층
  3. 8.75억26.08.26 · 2층
  4. 9억26.07.28 · 25층
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48평형전용 120.7㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균9.9억1건 · 26.10.27최고 12.2억 · 2021.02
  1. 9.9억26.10.27 · 1층
  2. 9.55억26.07.04 · 21층
  3. 9.5억26.06.20 · 8층
  4. 9.6억26.06.20 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건9.85억40% · 3.94억한도 6억4.01억3.94억집값의 40% · LTV 기준5.91억
30평형최근 1개월 평균 2건9.91억40% · 3.97억한도 6억4.01억3.97억집값의 40% · LTV 기준5.95억
41평형최근 1개월 평균 3건9.52억40% · 3.81억한도 6억4.01억3.81억집값의 40% · LTV 기준5.71억
48평형최근 1개월 평균 1건9.9억40% · 3.96억한도 6억4.01억3.96억집값의 40% · LTV 기준5.94억
54평형최근 1개월 평균 2건9.75억40% · 3.9억한도 6억4.01억3.9억집값의 40% · LTV 기준5.85억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 48평형 · 전용 120.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 9.55억 · 전세 6.6억 · 갭 2.95억 · 전세가율 69%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 상현역신분당선1.3km · 도보 약 25분
  • 구성역분당선2.0km · 도보 약 38분

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 8곳가장 가까운 정류장 광교더포레스트 76m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 이의초등학교757m · 도보 약 15분
  • 서원초등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 새빛초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 서원중학교774m · 도보 약 15분
  • 소현중학교1.1km · 도보 약 22분
  • 상현중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 서원고등학교804m · 도보 약 16분
  • 상현고등학교925m · 도보 약 18분
  • 이의고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 124건은 세대수 대비 7.3%입니다.

수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

4001 · 29층4002 · 29층4003 · 29층4004 · 29층4005 · 23층4006 · 23층4007 · 26층4008 · 26층4009 · 29층4010 · 29층4011 · 29층4012 · 28층4013 · 28층4014 · 28층4015 · 28층4016 · 29층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트).