최근 1개월 평균5.15억2건 · 26.09.29~09.30최고 5.9억 · 2021.06
- 4.99억26.09.30 · 2층
- 5.3억26.09.29 · 23층
- 5억26.07.27 · 19층
- 5억26.07.18 · 18층
경기도 용인시 처인구 고림동
양우내안애에듀파크
다른 이름 고림지구 양우내안애 에듀파크
경기도 용인시 처인구 경안천로 112 고림지구 양우내안애 에듀파크 · 지번 고림동 1005
입주2018년8년차
세대수737세대
동수8개 동
최근 1년 매매44건 · 회전율 6.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.65억3건 · 26.08.14~09.06최고 5.1억 · 2021.08
- 4.59억26.09.06 · 14층
- 4.7억26.08.18 · 14층
- 4.67억26.08.14 · 10층
- 4.35억26.07.29 · 10층
최근 1개월 평균5.65억1건 · 26.10.17최고 6.1억 · 2021.08
- 5.65억26.10.17 · 12층
- 5.52억26.09.10 · 20층
- 5.68억26.09.07 · 28층
- 5.35억26.08.01 · 15층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 5.15억 | 70% · 3.6억한도 6억 | 4.01억 | 3.6억집값의 70% · LTV 기준 | 1.54억 |
| 26평형최근 1개월 평균 3건 | 4.65억 | 70% · 3.26억한도 6억 | 4.01억 | 3.26억집값의 70% · LTV 기준 | 1.4억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 5.65억 | 70% · 3.96억한도 6억 | 4.01억 | 3.96억집값의 70% · LTV 기준 | 1.7억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.15억8건 · 2억~3.5억월세 4,000만 / 135만 · 4건
- 월세3,000만 / 160만26.10.20 · 10층 · 신규
- 전세3.15억26.10.09 · 18층 · 갱신
- 월세5,000만 / 140만26.08.26 · 22층 · 신규
- 월세5,000만 / 130만26.08.26 · 5층 · 신규
전세 중앙값3.73억4건 · 3.15억~4.3억월세 2억 / 90만 · 1건
- 전세4.3억26.10.05 · 22층 · 신규
- 전세4.3억26.10.05 · 22층 · 신규
- 전세3.15억26.08.12 · 24층 · 갱신
- 월세2억 / 90만26.08.02 · 22층 · 신규
전세 중앙값3억1건 · 3억~3억
- 전세3억26.06.10 · 16층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 30평형전용 74.8㎡ | 3.15억8건 중앙값 | 2억 ~ 3.5억 | 4,000만 / 135만4건 중앙값 |
| 26평형전용 64.9㎡ | 3억1건 중앙값 | 3억 ~ 3억 | — |
| 34평형전용 84.8㎡ | 3.73억4건 중앙값 | 3.15억 ~ 4.3억 | 2억 / 90만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.8㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 5억 · 전세 3.5억 · 갭 1.5억 · 전세가율 70%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 고진역에버라인364m · 도보 약 7분
- 용인중앙시장(용인예술과학대)역에버라인576m · 도보 약 11분
- 김량장역에버라인1.4km · 도보 약 28분
버스
300m 안 9곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 양우내안애1.3차정문 115m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 용마초등학교486m · 도보 약 9분
- 고진초등학교775m · 도보 약 15분
- 용인초등학교830m · 도보 약 16분
중학교
- 고림중학교418m · 도보 약 8분
- 고진중학교777m · 도보 약 15분
- 용인중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 덕영고등학교205m · 도보 약 4분
- 고림고등학교817m · 도보 약 16분
- 진덕고등학교855m · 도보 약 17분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 44건은 세대수 대비 6.0%입니다.
용인시 처인구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 용인보평역서희스타힐스리버파크유방동 · 1,963세대 · 2024년
- 서희스타힐스포레스트역북동 · 1,872세대 · 2023년
- 힐스테이트용인둔전역고림동 · 1,721세대 · 2024년
- 힐스테이트용인고진역2단지고림동 · 1,358세대 · 2024년
- 힐스테이트용인고진역1단지고림동 · 1,345세대 · 2024년
- 용인드마크데시앙김량장동 · 1,308세대 · 2024년
- 우미린센트럴파크역북동 · 1,260세대 · 2017년
- 양우내안애에듀퍼스트고림동 · 1,098세대 · 2019년
- 용인명지대역동원로얄듀크역북동 · 842세대 · 2018년
- 현대아파트김량장동 · 755세대 · 1995년
- 인정빌리지1고림동 · 639세대 · 2000년
- 용인고림양우내안愛더센트럴고림동 · 627세대 · 2023년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 23층102동 · 27층103동 · 21층104동 · 27층105동 · 28층106동 · 28층107동 · 28층108동 · 28층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 처인구 고림동 1005 고림지구 양우내안애 에듀파크).