경기도 과천시 별양동

래미안센트럴스위트

경기도 과천시 별양로 163 래미안 센트럴스위트 · 지번 별양동 3

입주2018년8년차
세대수543세대
동수9개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 1.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.7㎡ · 누적 82건
최근 1개월 평균19.3억1건 · 26.04.29최고 19.8억 · 2025.10
  1. 19.3억26.04.29 · 4층
  2. 19억26.03.05 · 6층
  3. 19.7억26.01.14 · 4층
  4. 최고19.8억25.10.17 · 3층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 47건
최근 1개월 평균21.2억2건 · 26.04.23~05.07최고 24.7억 · 2025.11
  1. 19.4억26.05.07 · 13층 · 직거래
  2. 23억26.04.23 · 11층
  3. 24.22억26.02.07 · 11층
  4. 최고24.7억25.11.29 · 17층
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47평형전용 118.9㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균27억1건 · 25.09.17최고 27억 · 2025.09
  1. 최고27억25.09.17 · 15층
  2. 신25억25.08.14 · 20층
  3. 23억25.04.02 · 15층
  4. 23.5억25.03.04 · 9층
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29평형전용 72.9㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균20.85억1건 · 26.04.24최고 20.85억 · 2026.04
  1. 최고20.85억26.04.24 · 8층
  2. 신17.4억25.02.22 · 3층
  3. 15.08억24.04.30 · 4층
  4. 신17억21.06.12 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건19.3억40% · 7.72억한도 4억4.01억4억집값의 21% · 가격별 한도 기준15.3억
34평형최근 1개월 평균 2건21.2억40% · 8.48억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준17.2억
47평형최근 1개월 평균 1건27억40% · 10.8억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25억
29평형최근 1개월 평균 1건20.85억40% · 8.34억한도 4억4.01억4억집값의 19% · 가격별 한도 기준16.85억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 47평형 · 전용 118.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.04 · 매매 23억 · 전세 15.5억 · 갭 7.5억 · 전세가율 67%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 과천역안산과천선159m · 도보 약 3분
  • 대공원역안산과천선877m · 도보 약 17분
  • 정부과천청사역안산과천선930m · 도보 약 18분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 과천역3번출구.부림동주민센터 128m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 청계초등학교138m · 도보 약 3분
  • 관문초등학교395m · 도보 약 8분
  • 과천초등학교657m · 도보 약 13분
중학교
  • 과천중학교761m · 도보 약 15분
  • 과천문원중학교970m · 도보 약 19분
고등학교
  • 과천고등학교134m · 도보 약 3분
  • 과천여자고등학교859m · 도보 약 17분
  • 과천외국어고등학교859m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 1.5%입니다.

과천시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

701동 · 25층702동 · 21층703동 · 10층704동 · 10층705동 · 10층706동 · 10층707동 · 25층708동 · 23층709동 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-07 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 과천시 별양동 3 래미안 센트럴스위트).