부산광역시 동래구 온천동

래미안포레스티지2단지

다른 이름 래미안포레스티지

부산광역시 동래구 금강로131번길 42 래미안포레스티지 · 지번 온천동 1862

입주2024년2년차
세대수1,490세대
동수14개 동
최근 1년 매매20건 · 회전율 1.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균9.55억3건 · 26.08.01~08.30최고 10억 · 2026.05
  1. 9.3억26.08.30 · 6층
  2. 9.74억26.08.18 · 23층
  3. 9.6억26.08.01 · 17층
  4. 9.6억26.07.01 · 23층
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20평형전용 50.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균5.25억2건 · 26.10.05~10.24최고 5.65억 · 2026.06
  1. 5.25억26.10.24 · 9층
  2. 5.25억26.10.05 · 9층
  3. 최고5.65억26.06.16 · 26층
  4. 5.35억26.05.19 · 3층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.08.30최고 7.5억 · 2026.08
  1. 최고7.5억26.08.30 · 13층
  2. 7.2억26.05.01 · 19층
  3. 7.4억26.03.30 · 13층
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39평형전용 97.7㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균11.25억1건 · 25.05.23최고 11.25억 · 2025.05
  1. 최고11.25억25.05.23 · 26층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건9.55억70% · 6.68억5.11억5.11억집값의 54% · DSR 기준4.43억
20평형최근 1개월 평균 2건5.25억70% · 3.68억5.11억3.68억집값의 70% · LTV 기준1.58억
24평형최근 1개월 평균 1건7.5억70% · 5.25억5.11억5.11억집값의 68% · DSR 기준2.39억
29평형최근 1개월 평균 1건8.46억70% · 5.92억5.11억5.11억집값의 60% · DSR 기준3.35억
39평형최근 1개월 평균 1건11.25억70% · 7.88억5.11억5.11억집값의 45% · DSR 기준6.14억
46평형최근 1개월 평균 1건14.67억70% · 10.27억5.11억5.11억집값의 35% · DSR 기준9.56억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 39평형 · 전용 97.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.05 11.25억 최근 전세 2026.09 6.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 온천장역부산 1호선739m · 도보 약 14분
  • 명륜역부산 1호선1.1km · 도보 약 22분
  • 부산대역부산 1호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 17곳 · 500m 안 55곳가장 가까운 정류장 래미안1단지 76m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 금빛초등학교654m · 도보 약 13분
  • 금정초등학교849m · 도보 약 16분
  • 온천초등학교1.2km · 도보 약 23분
중학교
  • 장전중학교732m · 도보 약 14분
  • 유락여자중학교886m · 도보 약 17분
  • 동해중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 동래원예고등학교896m · 도보 약 17분
  • 부산전자공업고등학교903m · 도보 약 18분
  • 부산정보관광고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 20건은 세대수 대비 1.3%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 28층202 · 25층203 · 28층204 · 17층205 · 30층206 · 27층207 · 22층208 · 35층209 · 34층210 · 25층211 · 25층212 · 34층213 · 35층214 · 32층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 온천동 1862 래미안포레스티지).