최근 1개월 평균12.63억6건 · 26.09.11~10.09최고 13.6억 · 2026.05
- 12.95억26.10.09 · 13층
- 12.85억26.10.09 · 6층
- 12.9억26.10.07 · 23층
- 12.45억26.09.19 · 11층
부산광역시 수영구 남천동
더샵남천프레스티지
부산광역시 수영구 수영로 389 더샵 남천프레스티지 · 지번 남천동 599
입주2022년4년차
세대수975세대
동수10개 동
최근 1년 매매64건 · 회전율 6.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.09.01최고 3.98억 · 2025.10
- 3.8억26.09.01 · 1층
- 최고3.98억25.10.21 · 8층
- 3.6억25.09.24 · 3층
- 3.55억25.09.17 · 3층
최근 1개월 평균9.66억3건 · 26.09.29~10.18최고 9.85억 · 2026.10
- 9.7억26.10.18 · 17층
- 최고9.85억26.10.12 · 17층
- 9.43억26.09.29 · 7층
- 8.95억26.09.07 · 2층
최근 1개월 평균12.8억1건 · 26.05.01최고 14.5억 · 2025.12
- 12.8억26.05.01 · 8층
- 13.45억26.01.05 · 10층
- 최고14.5억25.12.18 · 27층
- 12.75억25.11.25 · 12층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 6건 | 12.63억 | 70% · 8.84억 | 5.11억 | 5.11억집값의 40% · DSR 기준 | 7.52억 |
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 3.8억 | 70% · 2.66억 | 5.11억 | 2.66억집값의 70% · LTV 기준 | 1.14억 |
| 24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 3건 | 9.66억 | 70% · 6.76억 | 5.11억 | 5.11억집값의 53% · DSR 기준 | 4.55억 |
| 37평형 (92㎡)최근 1개월 평균 1건 | 12.8억 | 70% · 8.96억 | 5.11억 | 5.11억집값의 40% · DSR 기준 | 7.69억 |
| 34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건 | 11.6억 | 70% · 8.12억 | 5.11억 | 5.11억집값의 44% · DSR 기준 | 6.49억 |
| 37평형 (93㎡)최근 1개월 평균 1건 | 13.4억 | 70% · 9.38억 | 5.11억 | 5.11억집값의 38% · DSR 기준 | 8.29억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값6억19건 · 5.2억~6.8억월세 1억 / 210만 · 4건
- 전세6억26.10.24 · 14층 · 신규
- 전세6.5억26.10.22 · 29층 · 신규
- 전세6억26.10.02 · 23층 · 신규
- 월세1억 / 200만26.09.29 · 9층 · 신규
전세 중앙값4.7억8건 · 3.73억~4.8억
- 전세4.6억26.10.21 · 16층 · 신규
- 전세4.8억26.09.16 · 9층 · 신규
- 전세3.73억26.07.11 · 10층 · 갱신
- 전세4.8억26.07.03 · 24층 · 신규
전세 중앙값2.3억3건 · 2.1억~2.5억월세 1.5억 / 63만 · 2건
- 월세1억 / 90만26.09.08 · 5층 · 신규
- 월세2억 / 35만26.08.27 · 2층 · 신규
- 전세2.1억26.08.12 · 9층 · 갱신
- 전세2.3억26.06.05 · 2층 · 신규
전세 중앙값5.69억2건 · 5.67억~5.7억월세 1억 / 225만 · 3건
- 월세1억 / 220만26.10.25 · 6층 · 신규
- 월세1억 / 230만26.07.07 · 15층 · 신규
- 전세5.7억26.06.23 · 21층 · 갱신
- 전세5.67억26.06.10 · 11층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형 (84㎡)전용 84.1㎡ | 6억19건 중앙값 | 5.2억 ~ 6.8억 | 1억 / 210만4건 중앙값 |
| 16평형전용 39.4㎡ | 2.3억3건 중앙값 | 2.1억 ~ 2.5억 | 1.5억 / 63만2건 중앙값 |
| 24평형 (59㎡)전용 59.2㎡ | 4.7억8건 중앙값 | 3.73억 ~ 4.8억 | — |
| 37평형 (92㎡)전용 92.0㎡ | 7.4억1건 중앙값 | 7.4억 ~ 7.4억 | — |
| 34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ | 6.3억1건 중앙값 | 6.3억 ~ 6.3억 | 1억 / 210만1건 중앙값 |
| 37평형 (93㎡)전용 93.4㎡ | 5.69억2건 중앙값 | 5.67억 ~ 5.7억 | 1억 / 225만3건 중앙값 |
| 43평형 (107㎡)전용 107.3㎡ | 7.6억1건 중앙값 | 7.6억 ~ 7.6억 | — |
| 43평형 (108㎡)전용 107.5㎡ | 6.3억1건 중앙값 | 6.3억 ~ 6.3억 | 8,500만 / 274만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 16평형 · 전용 39.4㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.10 · 매매 3.98억 · 전세 2.1억 · 갭 1.88억 · 전세가율 53%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 남천역부산 2호선240m · 도보 약 5분
- 경성대·부경대역부산 2호선632m · 도보 약 12분
- 금련산역부산 2호선1.1km · 도보 약 20분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 남천동 131m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 남천초등학교261m · 도보 약 5분
- 용소초등학교554m · 도보 약 11분
- 광남초등학교823m · 도보 약 16분
중학교
- 남천중학교559m · 도보 약 11분
- 대천중학교1.5km · 도보 약 28분
고등학교
- 부산동여자고등학교493m · 도보 약 10분
- 대연고등학교1.5km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 64건은 세대수 대비 6.6%입니다.
수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 삼익비치남천동 · 3,060세대 · 1979년
- 현대수영동 · 1,180세대 · 1988년
- 수영SKVIEW1단지망미동 · 1,147세대 · 2019년
- 센텀비치푸르지오민락동 · 1,082세대 · 2003년
- 비치-그린아파트광안동 · 1,038세대 · 1996년
- 부산더샵센텀포레민락동 · 1,006세대 · 2014년
- 뉴비치남천동 · 990세대 · 1986년
- 코오롱하늘채골든비치남천동 · 987세대 · 2009년
- 광안자이광안동 · 971세대 · 2020년
- 쌍용예가디오션광안동 · 928세대 · 2014년
- 남천자이남천동 · 913세대 · 2023년
- 센텀비스타동원민락동 · 840세대 · 2017년
동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 29층102 · 30층103 · 28층104 · 20층105 · 35층106 · 35층107 · 29층108 · 10층201 · 30층202 · 30층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 599 더샵 남천프레스티지).