경기도 시흥시 장곡동

장현더포레마제

경기도 시흥시 황고개로 469 장현 더 포레마제 · 지번 장곡동 913

입주2023년3년차
세대수1,232세대
동수15개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 0.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

22평형전용 56.0㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균4.76억9건 · 26.09.29~10.18최고 5억 · 2026.10
  1. 4.7억26.10.18 · 17층
  2. 4.65억26.10.17 · 3층
  3. 4.94억26.10.17 · 13층
  4. 4.7억26.10.15 · 21층
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19평형전용 46.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균4.13억2건 · 26.10.05~10.14최고 4.15억 · 2026.10
  1. 4.1억26.10.14 · 13층
  2. 최고4.15억26.10.05 · 15층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
22평형최근 1개월 평균 9건4.76억70% · 3.34억한도 6억4.01억3.34억집값의 70% · LTV 기준1.43억
19평형최근 1개월 평균 2건4.13억70% · 2.89억한도 6억4.01억2.89억집값의 70% · LTV 기준1.24억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 19평형 · 전용 46.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.10 4.13억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 시흥시청역서해선1.8km · 도보 약 35분
  • 시흥능곡역서해선1.8km · 도보 약 35분

버스

300m 안 3곳 · 500m 안 9곳가장 가까운 정류장 황고개.더포레마제 138m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 시흥가온초등학교513m · 도보 약 10분
  • 진말초등학교812m · 도보 약 16분
  • 장곡초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 시흥가온중학교604m · 도보 약 12분
  • 장곡중학교745m · 도보 약 14분
  • 응곡중학교963m · 도보 약 19분
고등학교
  • 장곡고등학교967m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 0.9%입니다.

시흥시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

1401동 · 23층1402동 · 25층1403동 · 25층1404동 · 25층1405동 · 22층1406동 · 22층1407동 · 25층1408동 · 20층1409동 · 25층1410동 · 22층1411동 · 21층1412동 · 20층1413동 · 19층1414동 · 20층1415동 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 시흥시 장곡동 913 장현 더 포레마제).