최근 1개월 평균8.85억1건 · 26.10.12최고 10.55억 · 2021.01
- 8.85억26.10.12 · 6층
- 9.45억26.08.20 · 22층
- 9.2억26.08.05 · 10층 · 직거래
- 9.25억26.07.21 · 21층
부산광역시 동래구 명륜동
명륜자이
부산광역시 동래구 명륜로139번길 22 명륜자이 · 지번 명륜동 796
입주2019년7년차
세대수671세대
동수7개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 5.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균7.4억4건 · 26.06.03~06.30최고 8.5억 · 2021.06
- 7.4억26.06.30 · 10층
- 7.65억26.06.23 · 20층
- 7억26.06.20 · 6층
- 7.55억26.06.03 · 14층
최근 1개월 평균4.9억1건 · 26.10.24최고 5.58억 · 2021.01
- 4.9억26.10.24 · 8층
- 4.98억25.12.10 · 9층
- 4.75억25.10.18 · 5층
- 5억25.10.14 · 11층
최근 1개월 평균3.8억1건 · 26.03.31최고 3.8억 · 2026.03
- 최고3.8억26.03.31 · 13층
- 신3.54억25.12.16 · 12층
- 3.35억25.11.20 · 5층 · 직거래
- 3.35억25.11.17 · 6층 · 직거래
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 8.85억 | 70% · 6.19억 | 5.11억 | 5.11억집값의 58% · DSR 기준 | 3.74억 |
| 24평형최근 1개월 평균 4건 | 7.4억 | 70% · 5.18억 | 5.11억 | 5.11억집값의 69% · DSR 기준 | 2.29억 |
| 18평형최근 1개월 평균 1건 | 4.9억 | 70% · 3.43억 | 5.11억 | 3.43억집값의 70% · LTV 기준 | 1.47억 |
| 16평형최근 1개월 평균 1건 | 3.8억 | 70% · 2.66억 | 5.11억 | 2.66억집값의 70% · LTV 기준 | 1.14억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.6억7건 · 5억~6억월세 1.55억 / 125만 · 3건
- 전세5.5억26.10.24 · 13층 · 갱신
- 전세5억26.10.23 · 13층 · 갱신
- 전세6억26.10.20 · 25층 · 신규
- 전세5.3억26.08.22 · 8층 · 신규
전세 중앙값3.8억2건 · 3.6억~4억월세 1.2억 / 90만 · 2건
- 월세4,000만 / 110만26.10.01 · 2층 · 갱신
- 전세4억26.07.25 · 5층 · 신규
- 월세2억 / 70만26.07.04 · 1층 · 신규
- 전세3.6억26.05.23 · 23층 · 갱신
전세 중앙값3.2억1건 · 3.2억~3.2억월세 2.8억 / 10만 · 1건
- 전세3.2억26.10.20 · 11층 · 신규
- 월세2.8억 / 10만26.10.01 · 5층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 5.6억7건 중앙값 | 5억 ~ 6억 | 1.55억 / 125만3건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.8억2건 중앙값 | 3.6억 ~ 4억 | 1.2억 / 90만2건 중앙값 |
| 18평형전용 45.9㎡ | 3.2억1건 중앙값 | 3.2억 ~ 3.2억 | 2.8억 / 10만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 7.15억 · 전세 3.95억 · 갭 3.2억 · 전세가율 55%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 동래역부산 1호선동해선부산 4호선297m · 도보 약 6분
- 명륜역부산 1호선552m · 도보 약 11분
- 수안역부산 4호선674m · 도보 약 13분
버스
300m 안 29곳 · 500m 안 83곳가장 가까운 정류장 명륜자이아파트 97m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 명륜초등학교232m · 도보 약 5분
- 내산초등학교382m · 도보 약 7분
- 수안초등학교770m · 도보 약 15분
중학교
- 동래중학교335m · 도보 약 7분
- 부산내성중학교536m · 도보 약 10분
- 유락여자중학교899m · 도보 약 17분
고등학교
- 부산중앙여자고등학교124m · 도보 약 2분
- 동래원예고등학교941m · 도보 약 18분
- 부산전자공업고등학교1.2km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 5.7%입니다.
동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 동래래미안아이파크온천동 · 3,853세대 · 2022년
- 사직쌍용예가사직동 · 2,947세대 · 2006년
- 안락SKVIEW안락동 · 1,898세대 · 1999년
- 명륜2차아이파크1단지명륜동 · 1,609세대 · 2015년
- 동래럭키온천동 · 1,536세대 · 1983년
- 래미안포레스티지2단지온천동 · 1,490세대 · 2024년
- 안락뜨란채2단지안락동 · 1,420세대 · 2005년
- 래미안포레스티지3단지온천동 · 1,263세대 · 2024년
- e편한세상동래명장1단지명장동 · 1,242세대 · 2019년
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- 명륜아이파크1단지명륜동 · 1,139세대 · 2013년
- 사직롯데캐슬더클래식사직동 · 1,064세대 · 2017년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 26층102 · 28층103 · 26층104 · 28층105 · 23층106 · 27층107 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 명륜동 796 명륜자이).