최근 1개월 평균4.12억3건 · 26.05.27~06.23최고 5.3억 · 2022.01
- 4.17억26.06.23 · 14층
- 4.18억26.06.01 · 19층
- 4억26.05.27 · 16층
- 4.5억26.05.04 · 3층
부산광역시 동래구 사직동
사직2차삼정그린코아
부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22 사직2차 삼정그린코아 아파트 · 지번 사직동 590-3
입주2006년20년차
세대수560세대
동수7개 동
최근 1년 매매22건 · 회전율 3.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.58억1건 · 26.08.21최고 4.75억 · 2021.11
- 3.58억26.08.21 · 7층
- 3.55억26.07.14 · 14층
- 3.5억26.03.14 · 17층
- 3.2억26.03.07 · 19층
최근 1개월 평균4.1억1건 · 26.08.18최고 5.16억 · 2021.04
- 4.1억26.08.18 · 8층
- 4.2억26.06.27 · 7층
- 4.71억26.02.14 · 10층
- 4.2억26.02.03 · 16층
최근 1개월 평균2.05억1건 · 25.10.27최고 2.18억 · 2020.04
- 2.05억25.10.27 · 10층
- 1.8억25.09.10 · 18층
- 2.17억23.03.30 · 19층
- 2.1억22.08.25 · 15층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45평형최근 1개월 평균 3건 | 4.12억 | 70% · 2.88억 | 5.11억 | 2.88억집값의 70% · LTV 기준 | 1.24억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 3.58억 | 70% · 2.51억 | 5.11억 | 2.51억집값의 70% · LTV 기준 | 1.07억 |
| 53평형최근 1개월 평균 1건 | 4.1억 | 70% · 2.87억 | 5.11억 | 2.87억집값의 70% · LTV 기준 | 1.23억 |
| 20평형최근 1개월 평균 1건 | 2.05억 | 70% · 1.43억 | 5.11억 | 1.43억집값의 70% · LTV 기준 | 6,151만 |
| 66평형최근 1개월 평균 1건 | 5.5억 | 70% · 3.85억 | 5.11억 | 3.85억집값의 70% · LTV 기준 | 1.65억 |
| 32평형최근 1개월 평균 1건 | 3.68억 | 70% · 2.58억 | 5.11억 | 2.58억집값의 70% · LTV 기준 | 1.1억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4억3건 · 3.87억~4억
- 전세4억26.07.02 · 20층 · 신규
- 전세4억26.07.02 · 20층 · 신규
- 전세3.87억26.07.02 · 20층 · 신규
전세 중앙값5억3건 · 1.5억~5억
- 전세1.5억26.08.28 · 14층 · 신규
- 전세5억26.06.27 · 15층 · 신규
- 전세5억26.06.27 · 15층 · 신규
전세 중앙값2.8억1건 · 2.8억~2.8억월세 4,000만 / 100만 · 1건
- 전세2.8억26.10.17 · 14층 · 신규
- 월세4,000만 / 100만26.07.13 · 17층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 2.8억1건 중앙값 | 2.8억 ~ 2.8억 | 4,000만 / 100만1건 중앙값 |
| 53평형전용 131.6㎡ | 4억3건 중앙값 | 3.87억 ~ 4억 | — |
| 66평형전용 165.2㎡ | 5억3건 중앙값 | 1.5억 ~ 5억 | — |
02 매매가 추이 53평형 · 전용 131.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2024.08 · 매매 4.2억 · 전세 3.15억 · 갭 1.05억 · 전세가율 75%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 사직역부산 3호선994m · 도보 약 19분
- 미남역부산 3호선부산 4호선1.3km · 도보 약 24분
- 종합운동장역부산 3호선1.7km · 도보 약 33분
버스
300m 안 9곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 사직초등학교앞교차로 192m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 사직초등학교177m · 도보 약 3분
- 달북초등학교490m · 도보 약 10분
- 예원초등학교751m · 도보 약 15분
중학교
- 사직중학교442m · 도보 약 9분
- 온천중학교508m · 도보 약 10분
- 사직여자중학교892m · 도보 약 17분
고등학교
- 사직고등학교180m · 도보 약 3분
- 동인고등학교546m · 도보 약 11분
- 사직여자고등학교680m · 도보 약 13분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 22건은 세대수 대비 3.9%입니다.
동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 동래래미안아이파크온천동 · 3,853세대 · 2022년
- 사직쌍용예가사직동 · 2,947세대 · 2006년
- 안락SKVIEW안락동 · 1,898세대 · 1999년
- 명륜2차아이파크1단지명륜동 · 1,609세대 · 2015년
- 동래럭키온천동 · 1,536세대 · 1983년
- 래미안포레스티지2단지온천동 · 1,490세대 · 2024년
- 안락뜨란채2단지안락동 · 1,420세대 · 2005년
- 래미안포레스티지3단지온천동 · 1,263세대 · 2024년
- e편한세상동래명장1단지명장동 · 1,242세대 · 2019년
- 반도보라스카이뷰온천동 · 1,149세대 · 2006년
- 명륜아이파크1단지명륜동 · 1,139세대 · 2013년
- 사직롯데캐슬더클래식사직동 · 1,064세대 · 2017년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 25층202 · 25층203 · 20층204 · 19층205 · 20층206 · 20층207 · 20층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 동래구 사직동 590-3 사직2차 삼정그린코아 아파트).