부산광역시 동래구 낙민동

한신2

낙민로 17 · 지번 낙민동 185-1

입주1984년42년차
세대수115세대
동수4개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 1.7%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 동래구 낙민동 185-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균4.05억1건 · 25.10.11최고 7.45억 · 2021.07
  1. 4.05억25.10.11 · 5층
  2. 4.8억24.02.14 · 4층 · 직거래
  3. 4.8억23.04.23 · 1층
  4. 최고7.45억21.07.05 · 5층
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31평형전용 78.1㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균3.58억1건 · 26.01.10최고 5.2억 · 2020.06
  1. 3.58억26.01.10 · 3층
  2. 최고5.2억20.06.25 · 2층
  3. 신4.37억20.05.23 · 3층
  4. 신2.68억19.12.20 · 5층
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24평형전용 61.0㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균4.3억1건 · 23.11.06최고 5.17억 · 2022.03
  1. 4.3억23.11.06 · 4층
  2. 최고5.17억22.03.07 · 2층
  3. 신4.5억20.10.16 · 3층
  4. 신4.3억20.08.23 · 5층
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25평형전용 62.3㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균3억1건 · 25.11.30최고 5.2억 · 2021.03
  1. 3억25.11.30 · 3층
  2. 최고5.2억21.03.05 · 4층
  3. 신3.3억20.05.20 · 3층
  4. 1.99억19.09.18 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건4.05억70% · 2.84억5.11억2.84억집값의 70% · LTV 기준1.22억
31평형최근 1개월 평균 1건3.58억70% · 2.51억5.11억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.07억
24평형최근 1개월 평균 1건4.3억70% · 3.01억5.11억3.01억집값의 70% · LTV 기준1.29억
25평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
23평형최근 1개월 평균 1건1.65억70% · 1.16억5.11억1.16억집값의 70% · LTV 기준4,950만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 61.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2022.03 · 매매 5.17억 · 전세 1.2억 · 갭 3.97억 · 전세가율 23%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 1.7%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

5 · 5층6 · 5층7 · 5층8 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-01-10 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.