부산광역시 동래구 낙민동

제일아파트

낙민로 14 · 지번 낙민동 186-13

입주1995년31년차
세대수144세대
동수1개 동
최근 1년 매매10건 · 회전율 6.9%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 동래구 낙민동 186-13

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형 (60㎡)전용 59.9㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균2억1건 · 26.07.03최고 2.38억 · 2018.03
  1. 2억26.07.03 · 5층
  2. 2.15억26.03.23 · 12층
  3. 2.08억26.02.04 · 8층
  4. 2.1억25.01.04 · 4층
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34평형 (85㎡)전용 84.9㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균3.25억1건 · 26.10.20최고 3.7억 · 2021.03
  1. 3.25억26.10.20 · 8층
  2. 3.27억26.03.20 · 12층
  3. 2.95억25.11.13 · 14층
  4. 3.4억25.08.10 · 9층
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34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균2.85억1건 · 26.06.26최고 3.15억 · 2026.03
  1. 2.85억26.06.26 · 1층
  2. 최고3.15억26.03.25 · 10층
  3. 3억26.02.27 · 6층
  4. 신3억22.08.08 · 2층 · 직거래
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24평형 (59㎡)전용 59.2㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균1.84억1건 · 26.04.03최고 2.03억 · 2025.09
  1. 1.84억26.04.03 · 10층
  2. 최고2.03억25.09.05 · 8층
  3. 신1.8억18.12.10 · 4층
  4. 신1.7억15.06.27 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형 (60㎡)최근 1개월 평균 1건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건3.25억70% · 2.28억5.11억2.28억집값의 70% · LTV 기준9,750만
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건2.85억70% · 2억5.11억2억집값의 70% · LTV 기준8,550만
24평형 (59㎡)최근 1개월 평균 1건1.84억70% · 1.29억5.11억1.29억집값의 70% · LTV 기준5,520만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 (59㎡) · 전용 59.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.04 · 매매 1.84억 · 전세 1.4억 · 갭 4,400만 · 전세가율 76%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 10건은 세대수 대비 6.9%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.