경기도 과천시 별양동

주공5

다른 이름 주공아파트

경기도 과천시 별양로 111 주공아파트 · 지번 별양동 6

입주1983년43년차
세대수800세대
동수7개 동
최근 1년 매매0건 · 회전율 0.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 103.6㎡ · 누적 189건
최근 1개월 평균27.7억1건 · 25.09.30최고 27.7억 · 2025.09
  1. 최고27.7억25.09.30 · 7층
  2. 신27.5억25.05.30 · 14층
  3. 25억25.05.17 · 14층
  4. 신26.8억25.05.16 · 14층
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50평형전용 124.0㎡ · 누적 173건
최근 1개월 평균24.11억3건 · 25.09.28~10.15최고 29.5억 · 2025.10
  1. 최고29.5억25.10.15 · 4층
  2. 22.84억25.10.14 · 14층 · 직거래
  3. 20억25.09.28 · 6층
  4. 신28.5억25.06.20 · 7층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건27.7억40% · 11.08억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.7억
50평형최근 1개월 평균 3건24.11억40% · 9.65억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준20.11억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 41평형 · 전용 103.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.05 · 매매 26.4억 · 전세 11.15억 · 갭 15.25억 · 전세가율 42%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 과천역안산과천선410m · 도보 약 8분
  • 정부과천청사역안산과천선605m · 도보 약 12분
  • 대공원역안산과천선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 과천자이정문 141m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 청계초등학교263m · 도보 약 5분
  • 문원초등학교575m · 도보 약 11분
  • 관문초등학교740m · 도보 약 14분
중학교
  • 과천문원중학교641m · 도보 약 12분
  • 과천중학교721m · 도보 약 14분
고등학교
  • 과천고등학교221m · 도보 약 4분
  • 과천여자고등학교778m · 도보 약 15분
  • 과천외국어고등학교778m · 도보 약 15분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 0건은 세대수 대비 0.0%입니다.

과천시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)

501 · 14층502 · 14층503 · 14층504 · 15층505 · 14층506 · 14층507 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2025-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 과천시 별양동 6 주공아파트).