충청남도 천안시 동남구 용곡동

용곡마을세광2차엔리치타워

충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 · 지번 용곡동 583

입주2007년19년차
세대수897세대
동수15개 동
최근 1년 매매26건 · 회전율 2.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 283건
최근 1개월 평균1.97억1건 · 26.10.13최고 2.85억 · 2022.03
  1. 1.97억26.10.13 · 5층
  2. 2.15억26.08.08 · 12층
  3. 1.97억26.07.26 · 1층
  4. 2.01억26.06.10 · 5층
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42평형전용 105.2㎡ · 누적 68건
최근 1개월 평균2.77억1건 · 26.07.04최고 3.25억 · 2023.04
  1. 2.77억26.07.04 · 7층
  2. 2.7억26.02.03 · 2층 · 직거래
  3. 2.8억25.05.17 · 12층
  4. 2.7억24.11.03 · 2층
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56평형전용 139.6㎡ · 누적 63건
최근 1개월 평균3.18억1건 · 26.08.07최고 3.9억 · 2022.01
  1. 3.18억26.08.07 · 8층
  2. 2.9억26.01.12 · 11층
  3. 2.6억25.08.21 · 3층
  4. 2.58억25.06.01 · 4층
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61평형전용 152.1㎡ · 누적 55건
최근 1개월 평균3.58억1건 · 26.04.11최고 4.34억 · 2022.03
  1. 3.58억26.04.11 · 9층
  2. 3.6억24.12.13 · 3층
  3. 3.95억23.11.15 · 8층
  4. 3.45억23.09.19 · 14층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건1.97억70% · 1.38억5.11억1.38억집값의 70% · LTV 기준5,910만
42평형최근 1개월 평균 1건2.77억70% · 1.94억5.11억1.94억집값의 70% · LTV 기준8,310만
56평형최근 1개월 평균 1건3.18억70% · 2.23억5.11억2.23억집값의 70% · LTV 기준9,540만
61평형최근 1개월 평균 1건3.58억70% · 2.51억5.11억2.51억집값의 70% · LTV 기준1.07억
41평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
51평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 56평형 · 전용 139.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.03 · 매매 3.33억 · 전세 2.5억 · 갭 8,250만 · 전세가율 75%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 0곳 · 500m 안 4곳가장 가까운 정류장 용곡세광엔리치타워 303m · 도보 약 6분

주변 학교

초등학교
  • 천안청룡초등학교125m · 도보 약 2분
  • 천안용곡초등학교872m · 도보 약 17분
  • 천안용소초등학교969m · 도보 약 19분
중학교
  • 천안새샘중학교522m · 도보 약 10분
  • 천안용곡중학교1.0km · 도보 약 20분
  • 천안신방중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 26건은 세대수 대비 2.9%입니다.

천안시 동남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 15층202 · 15층203 · 15층204 · 15층205 · 15층206 · 15층207 · 15층208 · 15층209 · 15층210 · 15층211 · 15층212 · 15층213 · 15층214 · 15층215 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트).