서울특별시 서초구 서초동

아크로비스타

서울특별시 서초구 서초중앙로 188 아크로비스타 · 지번 서초동 1685-3

입주2004년22년차
세대수757세대
동수3개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 1.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

55평형 (139㎡)전용 139.0㎡ · 누적 69건
최근 1개월 평균28.5억2건 · 26.05.06~06.02최고 32억 · 2026.04
  1. 29.5억26.06.02 · 22층
  2. 27.5억26.05.06 · 2층
  3. 최고32억26.04.18 · 25층
  4. 29억26.03.21 · 6층
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60평형 (149㎡)전용 149.1㎡ · 누적 54건
최근 1개월 평균32억1건 · 26.10.01최고 34.2억 · 2025.07
  1. 32억26.10.01 · 17층
  2. 32.7억25.10.24 · 18층
  3. 32억25.09.13 · 32층
  4. 최고34.2억25.07.05 · 13층
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61평형전용 152.3㎡ · 누적 48건
최근 1개월 평균38억1건 · 25.10.23최고 38억 · 2025.10
  1. 최고38억25.10.23 · 22층
  2. 신35.3억25.06.30 · 29층
  3. 신33.2억25.03.22 · 18층
  4. 29.5억24.11.29 · 12층
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70평형전용 174.8㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균36억1건 · 26.04.27최고 38억 · 2024.12
  1. 36억26.04.27 · 32층
  2. 34억25.08.07 · 2층 · 직거래
  3. 35억25.05.24 · 11층
  4. 최고38억24.12.09 · 24층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
55평형 (139㎡)최근 1개월 평균 2건28.5억40% · 11.4억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.5억
60평형 (149㎡)최근 1개월 평균 1건32억40% · 12.8억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30억
61평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
70평형최근 1개월 평균 1건36억40% · 14.4억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준34억
82평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
55평형 (138㎡)최근 1개월 평균 1건29.9억40% · 11.96억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준27.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 60평형 (149㎡) · 전용 149.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.09 · 매매 32억 · 전세 22억 · 갭 10억 · 전세가율 69%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 교대(법원·검찰청)역2호선3호선482m · 도보 약 9분
  • 사평역9호선683m · 도보 약 13분
  • 서초역2호선859m · 도보 약 17분

버스

300m 안 11곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 아크로비스타 49m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울원명초등학교415m · 도보 약 8분
  • 서울서원초등학교485m · 도보 약 9분
  • 서울교육대학교부설초등학교850m · 도보 약 16분
중학교
  • 서일중학교873m · 도보 약 17분
  • 원촌중학교912m · 도보 약 18분
  • 서운중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 반포고등학교576m · 도보 약 11분
  • 서초고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 1.7%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

A · 29층B · 37층C · 37층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 서초동 1685-3 아크로비스타).