대구광역시 북구 연경동

연경우방아이유쉘더포레스트

대구광역시 북구 연경중앙로11길 33 연경 우방아이유쉘 더 포레스트 · 지번 연경동 931

입주2020년6년차
세대수503세대
동수10개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 3.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균3.07억2건 · 26.08.25~09.23최고 3.9억 · 2020.11
  1. 3.03억26.09.23 · 5층
  2. 3.1억26.08.25 · 9층
  3. 2.86억26.06.28 · 4층
  4. 2.9억26.06.27 · 4층
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31평형전용 76.5㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균2.8억1건 · 26.06.12최고 3.47억 · 2022.12
  1. 2.8억26.06.12 · 12층
  2. 2.85억26.01.31 · 11층 · 직거래
  3. 2.82억25.10.01 · 9층
  4. 2.95억24.08.18 · 8층
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30평형전용 76.1㎡ · 누적 9건
최근 1개월 평균2.8억1건 · 26.10.05최고 3.49억 · 2022.12
  1. 2.8억26.10.05 · 9층
  2. 2.85억26.06.14 · 4층
  3. 2.9억24.12.01 · 12층
  4. 2.9억24.09.28 · 6층
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24평형전용 60.5㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균2.54억1건 · 25.12.20최고 3.29억 · 2022.04
  1. 2.54억25.12.20 · 11층
  2. 2.97억23.03.19 · 8층
  3. 최고3.29억22.04.22 · 3층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건3.07억70% · 2.15억5.11억2.15억집값의 70% · LTV 기준9,195만
31평형최근 1개월 평균 1건2.8억70% · 1.96억5.11억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,400만
30평형최근 1개월 평균 1건2.8억70% · 1.96억5.11억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,400만
24평형최근 1개월 평균 1건2.54억70% · 1.78억5.11억1.78억집값의 70% · LTV 기준7,620만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 76.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.01 · 매매 3억 · 전세 1.9억 · 갭 1.1억 · 전세가율 63%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 15곳가장 가까운 정류장 연경우방아이유쉘앞 130m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 대구연경초등학교177m · 도보 약 3분
  • 대구팔공초등학교1.0km · 도보 약 20분
중학교
  • 대구팔공중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 3.2%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 15층102동 · 12층103동 · 12층104동 · 11층105동 · 13층106동 · 13층107동 · 15층108동 · 15층109동 · 14층110동 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 북구 연경동 931 연경 우방아이유쉘 더 포레스트).