경기도 시흥시 정왕동

서해2

다른 이름 서해2차아파트 · 서해아파트

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19 서해아파트 · 지번 정왕동 1886-4

입주1998년28년차
세대수570세대
동수18개 동
최근 1년 매매14건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 103.1㎡ · 누적 203건
최근 1개월 평균3.85억1건 · 26.07.09최고 5.5억 · 2021.10
  1. 3.85억26.07.09 · 1층
  2. 3.9억26.03.25 · 5층
  3. 4.1억25.09.30 · 3층
  4. 3.2억25.06.30 · 3층
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25평형전용 62.3㎡ · 누적 188건
최근 1개월 평균2.56억2건 · 26.10.19~10.20최고 3.5억 · 2022.05
  1. 2.41억26.10.20 · 9층 · 직거래
  2. 2.7억26.10.19 · 8층
  3. 2.8억26.08.31 · 3층 · 직거래
  4. 2.89억26.08.05 · 9층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 57건
최근 1개월 평균3억1건 · 25.11.06최고 3.5억 · 2022.02
  1. 3억25.11.06 · 2층
  2. 3.15억25.07.09 · 1층
  3. 3억25.04.12 · 4층
  4. 3.3억24.08.13 · 2층
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54평형전용 134.9㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균6.1억1건 · 26.01.30최고 6.1억 · 2026.01
  1. 최고6.1억26.01.30 · 4층
  2. 신5.99억24.06.03 · 6층
  3. 3.95억20.12.02 · 8층
  4. 3.95억20.08.18 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건3.85억70% · 2.7억한도 6억4.01억2.7억집값의 70% · LTV 기준1.16억
25평형최근 1개월 평균 2건2.56억70% · 1.79억한도 6억4.01억1.79억집값의 70% · LTV 기준7,668만
34평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억한도 6억4.01억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
54평형최근 1개월 평균 1건6.1억70% · 4.27억한도 6억4.01억4.01억집값의 66% · DSR 기준2.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2022.02 · 매매 3.5억 · 전세 3억 · 갭 5,000만 · 전세가율 86%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 오이도역수인선안산과천선1.1km · 도보 약 21분
  • 정왕역수인선안산과천선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 고합아파트 165m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 송운초등학교345m · 도보 약 7분
  • 서해초등학교514m · 도보 약 10분
  • 배곧해솔초등학교724m · 도보 약 14분
중학교
  • 서해중학교387m · 도보 약 8분
  • 송운중학교473m · 도보 약 9분
  • 배곧해솔중학교803m · 도보 약 16분
고등학교
  • 서해고등학교211m · 도보 약 4분
  • 정왕고등학교1.2km · 도보 약 22분
  • 함현고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 14건은 세대수 대비 2.5%입니다.

시흥시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 10층202 · 10층203 · 10층204 · 10층205 · 10층206 · 10층207 · 10층208 · 10층209 · 10층210 · 10층211 · 10층212 · 10층213 · 10층214 · 5층215 · 5층216 · 5층217 · 5층218 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해아파트).