부산광역시 동래구 사직동

사직역삼정그린코아더베스트1차

사직로 8 · 지번 사직동 1039

입주2016년10년차
세대수313세대
동수3개 동
최근 1년 매매27건 · 회전율 8.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 동래구 사직동 1039

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 142건
최근 1개월 평균7.75억5건 · 26.09.05~09.24최고 10억 · 2020.11
  1. 7.8억26.09.24 · 28층
  2. 7.98억26.09.21 · 29층
  3. 7.75억26.09.16 · 20층
  4. 7.25억26.09.11 · 4층
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46평형전용 114.1㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균11.05억1건 · 26.09.17최고 13.5억 · 2021.07
  1. 11.05억26.09.17 · 15층
  2. 10.2억26.08.14 · 3층
  3. 10.67억26.08.06 · 9층
  4. 10.6억26.06.17 · 32층
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48평형전용 120.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균11.7억1건 · 21.10.18최고 11.7억 · 2021.10
  1. 최고11.7억21.10.18 · 1층
  2. 8.7억20.09.15 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건7.75억70% · 5.43억5.11억5.11억집값의 66% · DSR 기준2.64억
46평형최근 1개월 평균 1건11.05억70% · 7.74억5.11억5.11억집값의 46% · DSR 기준5.94억
48평형최근 1개월 평균 1건11.7억70% · 8.19억5.11억5.11억집값의 44% · DSR 기준6.59억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 7.8억 · 전세 3.8억 · 갭 4억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 27건은 세대수 대비 8.6%입니다.

동래구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 33층102동 · 33층103동 · 33층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.