최근 1개월 평균5억1건 · 26.10.12최고 8.1억 · 2021.08
- 5억26.10.12 · 11층
- 4.5억26.09.10 · 3층
- 5.05억26.07.03 · 8층
- 5.7억26.07.02 · 4층 · 직거래
경기도 시흥시 배곧동
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린
경기도 시흥시 서울대학로 100 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 · 지번 배곧동 279
입주2017년9년차
세대수900세대
동수15개 동
최근 1년 매매29건 · 회전율 3.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균4.58억3건 · 26.08.21~09.19최고 6.5억 · 2021.08
- 4.6억26.09.19 · 5층
- 4.55억26.09.12 · 3층
- 4.6억26.08.21 · 12층
- 4.62억26.07.14 · 14층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 5억 | 70% · 3.5억한도 6억 | 4.01억 | 3.5억집값의 70% · LTV 기준 | 1.5억 |
| 31평형최근 1개월 평균 3건 | 4.58억 | 70% · 3.21억한도 6억 | 4.01억 | 3.21억집값의 70% · LTV 기준 | 1.38억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.53억16건 · 3.15억~3.7억월세 3,000만 / 155만 · 4건
- 전세3.6억26.10.24 · 10층 · 신규
- 전세3.5억26.10.21 · 14층 · 신규
- 전세3.6억26.10.20 · 12층 · 신규
- 전세3.4억26.10.12 · 9층 · 신규
전세 중앙값3.18억10건 · 3억~3.4억월세 5,000만 / 130만 · 3건
- 전세3.4억26.10.23 · 13층 · 신규
- 월세5,000만 / 155만26.10.21 · 5층 · 신규
- 전세3억26.10.08 · 4층 · 갱신
- 전세3억26.10.08 · 4층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 3.53억16건 중앙값 | 3.15억 ~ 3.7억 | 3,000만 / 155만4건 중앙값 |
| 31평형전용 76.6㎡ | 3.18억10건 중앙값 | 3억 ~ 3.4억 | 5,000만 / 130만3건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 5억 · 전세 3.55억 · 갭 1.45억 · 전세가율 71%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 한울초교.이지더원2차 138m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 배곧한울초등학교217m · 도보 약 4분
- 배곧해솔초등학교385m · 도보 약 7분
- 서해초등학교1.0km · 도보 약 19분
중학교
- 배곧해솔중학교305m · 도보 약 6분
- 서해중학교1.1km · 도보 약 21분
- 배곧라라중학교1.4km · 도보 약 28분
고등학교
- 서해고등학교876m · 도보 약 17분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 29건은 세대수 대비 3.2%입니다.
시흥시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 한라비발디캠퍼스배곧동 · 2,701세대 · 2017년
- 한라비발디캠퍼스2차배곧동 · 2,695세대 · 2018년
- 풍림아이원1차월곶동 · 2,560세대 · 2002년
- 시흥센트럴푸르지오대야동 · 2,003세대 · 2020년
- 풍림아이원2차월곶동 · 1,725세대 · 2005년
- 은계파크자이은행동 · 1,719세대 · 2020년
- 호반베르디움센트로하임배곧동 · 1,647세대 · 2017년
- 네이처포레은행동 · 1,594세대 · 2018년
- 시흥배곧SK뷰배곧동 · 1,442세대 · 2015년
- 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크배곧동 · 1,414세대 · 2015년
- 동보거모동 · 1,392세대 · 1999년
- 대야역두산위브더파크대야동 · 1,382세대 · 2021년
동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)
201동 · 15층202동 · 16층203동 · 16층204동 · 16층205동 · 16층206동 · 16층207동 · 15층208동 · 15층209동 · 15층210동 · 15층211동 · 15층212동 · 15층213동 · 16층214동 · 16층215동 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-12 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 시흥시 배곧동 279 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린).