최근 1개월 평균4.04억2건 · 26.10.14~10.25최고 5.05억 · 2020.12
- 4.23억26.10.25 · 26층
- 3.84억26.10.14 · 31층
- 4.15억26.09.12 · 27층
- 4.15억26.08.28 · 29층
대구광역시 북구 침산동
침산화성파크드림
대구광역시 북구 성북로 70 침산화성파크드림 · 지번 침산동 1761
입주2017년9년차
세대수1,202세대
동수7개 동
최근 1년 매매85건 · 회전율 7.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.1억3건 · 26.09.15~10.14최고 7억 · 2020.12
- 5.14억26.10.14 · 24층
- 5.18억26.09.18 · 34층
- 4.99억26.09.15 · 12층
- 4.97억26.09.01 · 34층
최근 1개월 평균4.8억2건 · 26.09.14~09.16최고 5.88억 · 2020.12
- 4.9억26.09.16 · 12층
- 4.7억26.09.14 · 24층
- 4.55억26.08.10 · 6층
- 4.75억26.06.28 · 32층
최근 1개월 평균5.3억1건 · 26.10.17최고 7.4억 · 2021.10
- 5.3억26.10.17 · 8층
- 6.45억26.06.10 · 32층
- 5.8억26.03.16 · 33층
- 6.49억26.03.16 · 28층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 4.04억 | 70% · 2.82억 | 5.11억 | 2.82억집값의 70% · LTV 기준 | 1.21억 |
| 34평형최근 1개월 평균 3건 | 5.1억 | 70% · 3.57억 | 5.11억 | 3.57억집값의 70% · LTV 기준 | 1.53억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 4.8억 | 70% · 3.36억 | 5.11억 | 3.36억집값의 70% · LTV 기준 | 1.44억 |
| 39평형최근 1개월 평균 1건 | 5.3억 | 70% · 3.71억 | 5.11억 | 3.71억집값의 70% · LTV 기준 | 1.59억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.52억14건 · 2.4억~2.7억월세 2,000만 / 91만 · 2건
- 전세2.6억26.09.21 · 24층 · 갱신
- 월세2,000만 / 90만26.09.07 · 21층 · 신규
- 전세2.5억26.09.01 · 8층 · 신규
- 전세2.5억26.08.30 · 6층 · 신규
전세 중앙값3.3억3건 · 2.8억~3.3억월세 3억 / 10만 · 2건
- 월세3억 / 10만26.10.25 · 31층 · 갱신
- 월세3억 / 10만26.10.25 · 31층 · 갱신
- 전세3.3억26.07.25 · 19층 · 신규
- 전세3.3억26.07.25 · 19층 · 신규
전세 중앙값2.85억2건 · 2.7억~3억
- 전세3억26.09.11 · 23층 · 신규
- 전세2.7억26.05.25 · 18층 · 갱신
전세 중앙값3.35억2건 · 3.3억~3.4억
- 전세3.4억26.07.31 · 4층 · 갱신
- 전세3.3억26.05.15 · 34층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 60.0㎡ | 2.52억14건 중앙값 | 2.4억 ~ 2.7억 | 2,000만 / 91만2건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.3억3건 중앙값 | 2.8억 ~ 3.3억 | 3억 / 10만2건 중앙값 |
| 30평형전용 75.0㎡ | 2.85억2건 중앙값 | 2.7억 ~ 3억 | — |
| 39평형전용 98.0㎡ | 3.35억2건 중앙값 | 3.3억 ~ 3.4억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 5.3억 · 전세 3.3억 · 갭 2억 · 전세가율 62%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 북구청 (대구iM뱅크파크)역대구 3호선1.3km · 도보 약 25분
- 원대역대구 3호선1.7km · 도보 약 32분
- 대구역대구 1호선대경선1.7km · 도보 약 33분
버스
300m 안 17곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 침산화성파크드림앞 143m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 대구칠성초등학교482m · 도보 약 9분
- 대구대산초등학교539m · 도보 약 10분
- 대구침산초등학교657m · 도보 약 13분
중학교
- 침산중학교376m · 도보 약 7분
- 대구일중학교925m · 도보 약 18분
- 경명여자중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
- 경상여자고등학교1.1km · 도보 약 21분
- 칠성고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 경명여자고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 85건은 세대수 대비 7.1%입니다.
북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 산격대우산격동 · 1,702세대 · 1999년
- 유성청구검단동 · 1,493세대 · 1992년
- 화성센트럴파크동천동 · 1,440세대 · 2003년
- 그린빌3차구암동 · 1,389세대 · 2000년
- 칠곡한양2관음동 · 1,354세대 · 1993년
- 주공그린빌8동변동 · 1,282세대 · 2002년
- 보성서한타운동천동 · 1,244세대 · 1995년
- 복현푸르지오복현동 · 1,199세대 · 2013년
- 부영그린타운(2단지)동천동 · 1,194세대 · 2003년
- 유니버시아드선수촌2단지동변동 · 1,160세대 · 2003년
- 동화골든빌동천동 · 1,123세대 · 2002년
- 칠곡3화성타운동천동 · 1,116세대 · 1999년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
1001 · 39층1002 · 39층1003 · 39층1004 · 40층1005 · 40층1006 · 34층1007 · 39층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림).