서울특별시 서초구 방배동

방배그랑자이

서울특별시 서초구 방배로 21 방배그랑자이 · 지번 방배동 3283

입주2021년5년차
세대수758세대
동수8개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균33.75억1건 · 26.10.14최고 34.5억 · 2026.02
  1. 33.75억26.10.14 · 8층
  2. 31.4억26.04.30 · 18층
  3. 31.8억26.04.27 · 9층
  4. 33.25억26.04.14 · 3층
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30평형전용 74.6㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균30.2억1건 · 25.11.01최고 30.2억 · 2025.11
  1. 최고30.2억25.11.01 · 9층
  2. 신27억25.06.05 · 14층
  3. 신26.8억25.03.03 · 7층
  4. 신26.8억25.03.03 · 7층
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22평형전용 55.0㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균24.3억1건 · 26.06.16최고 26억 · 2026.02
  1. 24.3억26.06.16 · 9층
  2. 최고26억26.02.07 · 7층
  3. 신24.2억25.10.20 · 7층
  4. 신22.5억25.06.19 · 16층
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45평형전용 113.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균38.5억1건 · 26.08.14최고 40억 · 2025.10
  1. 38.5억26.08.14 · 3층
  2. 38.5억26.02.21 · 18층
  3. 최고40억25.10.31 · 19층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건33.75억40% · 13.5억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준31.75억
30평형최근 1개월 평균 1건30.2억40% · 12.08억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28.2억
22평형최근 1개월 평균 1건24.3억40% · 9.72억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준20.3억
45평형최근 1개월 평균 1건38.5억40% · 15.4억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36.5억
24평형최근 1개월 평균 1건28.5억40% · 11.4억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.5억
49평형최근 1개월 평균 1건41.4억40% · 16.56억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준39.4억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 30.2억 · 전세 11.5억 · 갭 18.7억 · 전세가율 38%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 방배역2호선597m · 도보 약 12분
  • 내방역7호선1.4km · 도보 약 27분
  • 사당역4호선2호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 방배그랑자이아파트 89m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울방현초등학교859m · 도보 약 17분
  • 서울신중초등학교940m · 도보 약 18분
  • 서울방일초등학교984m · 도보 약 19분
중학교
  • 동덕여자중학교692m · 도보 약 13분
  • 이수중학교997m · 도보 약 19분
  • 서초중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 상문고등학교521m · 도보 약 10분
  • 동덕여자고등학교692m · 도보 약 13분
  • 서울고등학교988m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.1%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 19층105 · 20층106 · 20층107 · 20층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 3283 방배그랑자이).