서울특별시 서초구 방배동

방배그랑자이

서울특별시 서초구 방배로 21 방배그랑자이 · 지번 방배동 3283

입주2021년5년차
세대수758세대
동수8개 동
최근 1년 매매16건 · 회전율 2.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균33.75억1건 · 26.10.14최고 34.5억 · 2026.02
  1. 33.75억26.10.14 · 8층
  2. 31.4억26.04.30 · 18층
  3. 31.8억26.04.27 · 9층
  4. 33.25억26.04.14 · 3층
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30평형전용 74.6㎡ · 누적 12건
최근 1개월 평균30.2억1건 · 25.11.01최고 30.2억 · 2025.11
  1. 최고30.2억25.11.01 · 9층
  2. 신27억25.06.05 · 14층
  3. 신26.8억25.03.03 · 7층
  4. 신26.8억25.03.03 · 7층
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22평형전용 55.0㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균24.3억1건 · 26.06.16최고 26억 · 2026.02
  1. 24.3억26.06.16 · 9층
  2. 최고26억26.02.07 · 7층
  3. 신24.2억25.10.20 · 7층
  4. 신22.5억25.06.19 · 16층
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53평형전용 133.9㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균41.4억1건 · 24.12.16최고 43.3억 · 2023.07
  1. 41.4억24.12.16 · 11층
  2. 최고43.3억23.07.24 · 16층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건33.75억40% · 13.5억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준31.75억
30평형최근 1개월 평균 1건30.2억40% · 12.08억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준28.2억
22평형최근 1개월 평균 1건24.3억40% · 9.72억한도 4억4.01억4억집값의 16% · 가격별 한도 기준20.3억
45평형최근 1개월 평균 1건38.5억40% · 15.4억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36.5억
24평형최근 1개월 평균 1건28.5억40% · 11.4억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.5억
49평형최근 1개월 평균 1건41.4억40% · 16.56억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준39.4억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 53평형 · 전용 133.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2024.12 41.4억 최근 전세 2026.04 20.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 방배역2호선597m · 도보 약 12분
  • 내방역7호선1.4km · 도보 약 27분
  • 사당역4호선2호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 15곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 방배그랑자이아파트 89m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울방현초등학교859m · 도보 약 17분
  • 서울신중초등학교940m · 도보 약 18분
  • 서울방일초등학교984m · 도보 약 19분
중학교
  • 동덕여자중학교692m · 도보 약 13분
  • 이수중학교997m · 도보 약 19분
  • 서초중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 상문고등학교521m · 도보 약 10분
  • 동덕여자고등학교692m · 도보 약 13분
  • 서울고등학교988m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 16건은 세대수 대비 2.1%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 19층105 · 20층106 · 20층107 · 20층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 서초구 방배동 3283 방배그랑자이).