경기도 성남시 분당구 정자동

아데나팰리스

성남대로 275 · 지번 정자동 169-1

입주2003년23년차
세대수203세대
동수3개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 1.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 성남분당구 정자동 169-1

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

65평형전용 164.0㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균20.05억2건 · 25.09.19~09.24최고 22.5억 · 2021.06
  1. 20.5억25.09.24 · 8층
  2. 19.6억25.09.19 · 4층
  3. 19.2억25.06.11 · 4층
  4. 18억25.04.02 · 21층
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56평형전용 139.1㎡ · 누적 62건
최근 1개월 평균20.5억1건 · 26.05.15최고 20.9억 · 2025.11
  1. 20.5억26.05.15 · 22층
  2. 최고20.9억25.11.13 · 10층
  3. 18.5억25.06.16 · 23층
  4. 18.9억25.06.03 · 19층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균11.2억1건 · 23.01.26최고 14.5억 · 2021.03
  1. 11.2억23.01.26 · 14층
  2. 최고14.5억21.03.18 · 15층
  3. 신14.3억20.12.22 · 23층
  4. 신11.9억20.07.05 · 5층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
65평형최근 1개월 평균 2건20.05억40% · 8.02억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준16.05억
56평형최근 1개월 평균 1건20.5억40% · 8.2억한도 4억4.01억4억집값의 20% · 가격별 한도 기준16.5억
34평형최근 1개월 평균 1건11.2억40% · 4.48억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.19억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2018.08 · 매매 9.5억 · 전세 7억 · 갭 2.5억 · 전세가율 74%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 1.0%입니다.

성남시 분당구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

아데나팰리스A · 27층아데나팰리스B · 27층아데나팰리스C · 27층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.