부산광역시 수영구 남천동

삼익비치

다른 이름 비치아파트

부산광역시 수영구 광안해변로 100 비치아파트 · 지번 남천동 148-4

입주1979년47년차
세대수3,060세대
동수33개 동
최근 1년 매매215건 · 회전율 7.0%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.8㎡ · 누적 777건
최근 1개월 평균8.36억6건 · 26.09.22~10.17최고 12.8억 · 2021.10
  1. 8.58억26.10.17 · 10층
  2. 8.5억26.10.03 · 8층
  3. 8.4억26.09.30 · 2층
  4. 8.7억26.09.29 · 3층
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30평형전용 73.9㎡ · 누적 516건
최근 1개월 평균10억1건 · 26.10.07최고 14.37억 · 2021.08
  1. 10억26.10.07 · 11층
  2. 9.5억26.08.06 · 12층 · 직거래
  3. 10.45억26.08.05 · 5층
  4. 10.4억26.07.25 · 11층
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52평형전용 131.3㎡ · 누적 449건
최근 1개월 평균17.42억7건 · 26.08.20~09.16최고 21.92억 · 2022.03
  1. 19.6억26.09.16 · 5층
  2. 16.55억26.09.12 · 11층
  3. 15.6억26.09.11 · 7층
  4. 18.8억26.09.05 · 11층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 443건
최근 1개월 평균11.06억2건 · 26.10.07~10.17최고 16억 · 2021.06
  1. 10.97억26.10.17 · 2층
  2. 11.15억26.10.07 · 6층
  3. 11.5억26.09.16 · 10층
  4. 11.2억26.08.22 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 6건8.36억70% · 5.85억5.11억5.11억집값의 61% · DSR 기준3.25억
30평형최근 1개월 평균 1건10억70% · 7억5.11억5.11억집값의 51% · DSR 기준4.89억
52평형최근 1개월 평균 7건17.42억70% · 12.19억5.11억5.11억집값의 29% · DSR 기준12.31억
34평형최근 1개월 평균 2건11.06억70% · 7.74억5.11억5.11억집값의 46% · DSR 기준5.95억
17평형최근 1개월 평균 5건6.97억70% · 4.88억5.11억4.88억집값의 70% · LTV 기준2.09억
46평형최근 1개월 평균 3건13.42억70% · 9.4억5.11억5.11억집값의 38% · DSR 기준8.31억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 11.06억 · 전세 1.1억 · 갭 9.96억 · 전세가율 10%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 남천역부산 2호선764m · 도보 약 15분
  • 금련산역부산 2호선907m · 도보 약 18분
  • 경성대·부경대역부산 2호선1.6km · 도보 약 30분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 삼익아파트309동 25m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 광남초등학교350m · 도보 약 7분
  • 남천초등학교837m · 도보 약 16분
중학교
  • 남천중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 부산동여자고등학교1.1km · 도보 약 21분
  • 분포고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 215건은 세대수 대비 7.0%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 33개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 12층102 · 12층103 · 12층105 · 12층106 · 12층107 · 12층201 · 12층202 · 12층203 · 12층205 · 12층206 · 12층207 · 12층208 · 12층209 · 12층210 · 12층211 · 12층212 · 12층213 · 12층215 · 12층216 · 12층301 · 12층302 · 12층303 · 12층305 · 12층306 · 12층307 · 12층308 · 12층309 · 12층310 · 12층311 · 12층312 · 12층313 · 12층315 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 수영구 남천동 148-4 비치아파트).