서울특별시 관악구 신림동

관악산휴먼시아2단지

다른 이름 관악산휴먼시아

서울특별시 관악구 난곡로 55 관악산휴먼시아아파트 · 지번 신림동 1735

입주2008년18년차
세대수2,265세대
동수32개 동
최근 1년 매매129건 · 회전율 5.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 837건
최근 1개월 평균7.57억5건 · 26.09.28~10.09최고 8.7억 · 2022.03
  1. 7.8억26.10.09 · 18층
  2. 7.55억26.10.02 · 19층
  3. 7.55억26.10.02 · 19층
  4. 7.65억26.09.30 · 16층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 587건
최근 1개월 평균7.18억2건 · 26.10.17~10.24최고 7.35억 · 2026.10
  1. 최고7.35억26.10.24 · 17층
  2. 7억26.10.17 · 10층
  3. 6.9억26.08.27 · 20층
  4. 6.9억26.08.15 · 16층
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46평형전용 114.7㎡ · 누적 342건
최근 1개월 평균7.77억4건 · 26.09.07~09.30최고 10억 · 2021.06
  1. 8.5억26.09.30 · 9층
  2. 5.7억26.09.15 · 20층 · 직거래
  3. 8.4억26.09.12 · 8층
  4. 8.48억26.09.07 · 17층
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33평형전용 82.7㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균6.13억1건 · 25.11.18최고 6.9억 · 2021.07
  1. 6.13억25.11.18 · 1층
  2. 5.75억25.01.11 · 1층
  3. 최고6.9억21.07.23 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건7.57억40% · 3.03억한도 6억4.01억3.03억집값의 40% · LTV 기준4.54억
24평형최근 1개월 평균 2건7.18억40% · 2.87억한도 6억4.01억2.87억집값의 40% · LTV 기준4.31억
46평형최근 1개월 평균 4건7.77억40% · 3.11억한도 6억4.01억3.11억집값의 40% · LTV 기준4.66억
33평형최근 1개월 평균 1건6.13억40% · 2.45억한도 6억4.01억2.45억집값의 40% · LTV 기준3.68억
43평형최근 1개월 평균 1건7억40% · 2.8억한도 6억4.01억2.8억집값의 40% · LTV 기준4.2억
45평형최근 1개월 평균 1건4억40% · 1.6억한도 6억4.01억1.6억집값의 40% · LTV 기준2.4억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 33평형 · 전용 82.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2025.11 6.13억 최근 전세 2023.07 3.9억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 서울대벤처타운역신림선1.9km · 도보 약 37분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 148m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울난향초등학교439m · 도보 약 9분
  • 서울금천초등학교794m · 도보 약 15분
  • 서울탑동초등학교842m · 도보 약 16분
중학교
  • 광신중학교791m · 도보 약 15분
  • 동일중학교881m · 도보 약 17분
  • 난우중학교889m · 도보 약 17분
고등학교
  • 광신고등학교791m · 도보 약 15분
  • 광신방송예술고등학교791m · 도보 약 15분
  • 동일여자고등학교881m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 129건은 세대수 대비 5.7%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 32개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 20층203 · 20층204 · 20층205 · 20층206 · 20층207 · 20층208 · 20층209 · 20층210 · 20층211 · 20층212 · 20층213 · 13층214 · 20층215 · 20층216 · 20층217 · 20층218 · 19층219 · 20층220 · 20층221 · 15층222 · 20층223 · 20층224 · 20층225 · 20층226 · 15층227 · 20층228 · 15층229 · 20층230 · 20층231 · 17층232 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아아파트).