서울특별시 관악구 신림동

관악산휴먼시아2단지

다른 이름 관악산휴먼시아

서울특별시 관악구 난곡로 55 관악산휴먼시아아파트 · 지번 신림동 1735

입주2008년18년차
세대수2,265세대
동수32개 동
최근 1년 매매129건 · 회전율 5.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 837건
최근 1개월 평균7.57억5건 · 26.09.28~10.09최고 8.7억 · 2022.03
  1. 7.8억26.10.09 · 18층
  2. 7.55억26.10.02 · 19층
  3. 7.55억26.10.02 · 19층
  4. 7.65억26.09.30 · 16층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 587건
최근 1개월 평균7.18억2건 · 26.10.17~10.24최고 7.35억 · 2026.10
  1. 최고7.35억26.10.24 · 17층
  2. 7억26.10.17 · 10층
  3. 6.9억26.08.27 · 20층
  4. 6.9억26.08.15 · 16층
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46평형전용 114.7㎡ · 누적 342건
최근 1개월 평균7.77억4건 · 26.09.07~09.30최고 10억 · 2021.06
  1. 8.5억26.09.30 · 9층
  2. 5.7억26.09.15 · 20층 · 직거래
  3. 8.4억26.09.12 · 8층
  4. 8.48억26.09.07 · 17층
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33평형전용 82.7㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균6.13억1건 · 25.11.18최고 6.9억 · 2021.07
  1. 6.13억25.11.18 · 1층
  2. 5.75억25.01.11 · 1층
  3. 최고6.9억21.07.23 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건7.57억40% · 3.03억한도 6억4.01억3.03억집값의 40% · LTV 기준4.54억
24평형최근 1개월 평균 2건7.18억40% · 2.87억한도 6억4.01억2.87억집값의 40% · LTV 기준4.31억
46평형최근 1개월 평균 4건7.77억40% · 3.11억한도 6억4.01억3.11억집값의 40% · LTV 기준4.66억
33평형최근 1개월 평균 1건6.13억40% · 2.45억한도 6억4.01억2.45억집값의 40% · LTV 기준3.68억
43평형최근 1개월 평균 1건7억40% · 2.8억한도 6억4.01억2.8억집값의 40% · LTV 기준4.2억
45평형최근 1개월 평균 1건4억40% · 1.6억한도 6억4.01억1.6억집값의 40% · LTV 기준2.4억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 114.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 7.93억 · 전세 5.2억 · 갭 2.73억 · 전세가율 66%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 서울대벤처타운역신림선1.9km · 도보 약 37분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 17곳가장 가까운 정류장 관악산휴먼시아.신림푸르지오2차 148m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울난향초등학교439m · 도보 약 9분
  • 서울금천초등학교794m · 도보 약 15분
  • 서울탑동초등학교842m · 도보 약 16분
중학교
  • 광신중학교791m · 도보 약 15분
  • 동일중학교881m · 도보 약 17분
  • 난우중학교889m · 도보 약 17분
고등학교
  • 광신고등학교791m · 도보 약 15분
  • 광신방송예술고등학교791m · 도보 약 15분
  • 동일여자고등학교881m · 도보 약 17분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 129건은 세대수 대비 5.7%입니다.

관악구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 32개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 20층203 · 20층204 · 20층205 · 20층206 · 20층207 · 20층208 · 20층209 · 20층210 · 20층211 · 20층212 · 20층213 · 13층214 · 20층215 · 20층216 · 20층217 · 20층218 · 19층219 · 20층220 · 20층221 · 15층222 · 20층223 · 20층224 · 20층225 · 20층226 · 15층227 · 20층228 · 15층229 · 20층230 · 20층231 · 17층232 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-24 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아아파트).