부산광역시 수영구 민락동

광안리슈빌DS

광남로 166 · 지번 민락동 184-2

입주2021년5년차
세대수99세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 2.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 184-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

31평형 (78㎡)전용 78.0㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균5억1건 · 26.07.15최고 5.58억 · 2025.07
  1. 5억26.07.15 · 3층
  2. 4.8억25.09.03 · 14층 · 직거래
  3. 최고5.58억25.07.14 · 18층
  4. 신5.35억25.03.22 · 17층
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28평형전용 69.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균4.18억1건 · 25.05.30최고 4.35억 · 2023.03
  1. 4.18억25.05.30 · 11층
  2. 4.22억25.04.09 · 15층
  3. 3.97억24.05.24 · 12층
  4. 4.27억23.08.11 · 7층
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30평형전용 76.1㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균4.6억1건 · 26.06.12최고 5.45억 · 2024.04
  1. 4.6억26.06.12 · 9층
  2. 최고5.45억24.04.20 · 14층
  3. 5.36억24.01.10 · 14층
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31평형 (77㎡)전용 76.6㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균4.85억1건 · 25.05.31최고 4.85억 · 2025.05
  1. 최고4.85억25.05.31 · 13층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
31평형 (78㎡)최근 1개월 평균 1건5억70% · 3.5억5.11억3.5억집값의 70% · LTV 기준1.5억
28평형최근 1개월 평균 1건4.18억70% · 2.93억5.11억2.93억집값의 70% · LTV 기준1.25억
30평형최근 1개월 평균 1건4.6억70% · 3.22억5.11억3.22억집값의 70% · LTV 기준1.38억
31평형 (77㎡)최근 1개월 평균 1건4.85억70% · 3.4억5.11억3.4억집값의 70% · LTV 기준1.46억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 (77㎡) · 전용 76.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.05 · 매매 4.85억 · 전세 3.1억 · 갭 1.75억 · 전세가율 64%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 2.0%입니다.

수영구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.